¿Cuándo conviene la dación en pago?

Conviene al deudor cuando la deuda supera lo que recuperaría en subasta y quiere cerrar el problema; conviene al acreedor cuando la dación llega antes y más barata que una ejecución de años. El comprador con descuento puede aceptar lo que el banco no podía.

Qué es

Acuerdo por el que el deudor entrega el inmueble y el acreedor da por extinguida la deuda, total o parcialmente (dación con quita del resto, o con reconocimiento de deuda). Se formaliza en escritura; no requiere procedimiento judicial, y si lo hay, se desiste.

Para el deudor

• Evita la subasta y la pérdida adicional (costas, intereses, posible deuda remanente).
• En vivienda habitual puede acogerse al Código de Buenas Prácticas (RDL 6/2012) si cumple requisitos; existen exenciones fiscales para la dación de vivienda habitual de deudores sin recursos.

Para el acreedor (comprador del crédito)

• Salida en meses en lugar de años; sin subasta ni lanzamiento.
• Paga ITP por la adquisición del inmueble y asume su venta.
• Como compró con descuento, puede aceptar una dación que el banco rechazaba.

Cómo se negocia

Con el deudor o su abogado, a partir del valor real del inmueble, la deuda y el tiempo que tardaría la ejecución en ese juzgado (duración por provincia). Ver el artículo cómo negociar una quita.