Estadísticas elaboradas por InversionNPL a partir de 38.694 activos bancarios NPL analizados y 848.656 testigos de mercado recogidos en portales inmobiliarios. Actualizado a 22 de septiembre de 2026.
Resumen de los principales indicadores calculados sobre la base de datos de InversionNPL.
• El descuento mediano del precio de un crédito moroso frente al valor de mercado de su garantía inmobiliaria es del 47,8 % en España, según el análisis de InversionNPL sobre 721 operaciones con precio y valoración completos (rango intercuartílico: 28,0 %–62,4 %).
• La cartera analizada por InversionNPL suma 10.013 millones de euros de deuda (derecho de cobro) respaldados por colateral inmobiliario valorado en 6083 millones de euros.
• En el 56,9 % de los créditos analizados el valor estimado del inmueble en garantía cubre o supera la deuda pendiente; la cobertura mediana del colateral es de 1,17 veces la deuda (muestra: 28.741 activos con ambos datos).
• El precio mediano de la vivienda en venta es de 2733 €/m² según los 637.542 testigos residenciales de la base.
• En terciario, el local comercial en venta tiene un precio mediano de 1071 €/m² y su alquiler mediano es de 9,0 €/m² al mes, lo que implica una rentabilidad bruta del 10,1 % para el local comercial en España (muestras: 61.567 anuncios de venta y 26.596 de alquiler).
• La base de activos cubre 48 de las 52 provincias (provincias INE; sin activos en las cuatro restantes a fecha de publicación); la vivienda tipo analizada tiene una superficie mediana de 94 m² y año de construcción mediano 1992.
Qué paga un inversor por un crédito moroso y qué garantía inmobiliaria lo respalda.
Diferencia entre el precio del crédito y el valor de mercado estimado del inmueble en garantía. El 50 % central de las operaciones se mueve entre el 28,0 % y el 62,4 %.
Valor estimado del inmueble dividido por la deuda pendiente (OB). Calculado sobre 28.741 activos.
Porcentaje de activos en los que el valor estimado del colateral iguala o supera la deuda pendiente.
Composición de los 38.694 activos bancarios analizados.
| Tipo de activo | Activos | % del total |
|---|---|---|
| Vivienda | 30.613 | 79,1 % |
| Garaje | 2589 | 6,7 % |
| Trastero | 1471 | 3,8 % |
| Local comercial | 1425 | 3,7 % |
| Otros | 1093 | 2,8 % |
| Nave industrial | 942 | 2,4 % |
| Oficina | 283 | 0,7 % |
| Casa | 259 | 0,7 % |
Las 20 provincias con más activos NPL analizados, junto al precio residencial mediano de venta según los testigos de mercado de cada zona.
| Provincia | Activos NPL | Venta residencial mediana | Muestra de testigos |
|---|---|---|---|
| Barcelona | 4531 | 3019 €/m² | 47.060 |
| Madrid | 3217 | 3955 €/m² | 23.497 |
| Alicante | 2773 | 3299 €/m² | 164.696 |
| Murcia | 2304 | 2758 €/m² | 45.280 |
| Sevilla | 2296 | 1741 €/m² | 12.586 |
| Valencia | 2126 | 2006 €/m² | 25.548 |
| Almería | 1900 | 1817 €/m² | 14.114 |
| Málaga | 1592 | 4172 €/m² | 67.659 |
| Toledo | 1529 | 1152 €/m² | 5202 |
| Cádiz | 1311 | 2297 €/m² | 15.560 |
| Tarragona | 1161 | 1976 €/m² | 14.889 |
| Granada | 972 | 2051 €/m² | 31.999 |
| Girona | 889 | 2982 €/m² | 22.064 |
| Las Palmas | 841 | 3005 €/m² | 5802 |
| Córdoba | 792 | 1333 €/m² | 9315 |
| Ciudad Real | 771 | 750 €/m² | 4327 |
| Castellón | 714 | 1557 €/m² | 11.404 |
| Jaén | 713 | 780 €/m² | 5514 |
| Huelva | 668 | 1659 €/m² | 4629 |
| Asturias | 549 | 1705 €/m² | 5866 |
Solo se muestran precios de provincias con ≥100 testigos residenciales de venta. «—» indica muestra insuficiente.
El mercado terciario según los testigos de la base: precios medianos de venta y alquiler y la rentabilidad bruta que implican.
Precio mediano sobre 61.567 anuncios.
Renta mediana sobre 26.596 anuncios.
Alquiler mediano anualizado sobre precio mediano de venta.
Precio mediano sobre 8882 anuncios.
Activos NPL: base propia de InversionNPL con 38.694 activos bancarios con garantía inmobiliaria analizados (carteras de entidades y fondos), validados contra Catastro. El descuento se calcula como 1 − (precio del crédito / valor de mercado estimado del colateral) sobre las 721 operaciones que disponen de ambos datos, excluyendo ratios fuera del rango 0,01–2. La cobertura es valor estimado / deuda pendiente (OB), sobre 28.741 activos con ambos importes y ratio inferior a 10.
Testigos de mercado: 848.656 anuncios recogidos de portales inmobiliarios españoles. Para los precios residenciales se usan medianas y se filtran anuncios no residenciales, superficies fuera de 20–500 m² y precios fuera de 100–10.000 €/m². En terciario (locales y naves) se aplican cotas propias de superficie y precio, y la rentabilidad bruta del local es (alquiler mensual mediano × 12) / precio de venta mediano. La muestra de alquiler de la base es terciaria, por lo que no se publica rentabilidad de alquiler residencial.
Actualización: los indicadores se recalculan automáticamente a diario sobre la base viva; la fecha de los datos figura en la cabecera. Las medianas se usan en lugar de medias para evitar el sesgo de valores extremos.
Limitaciones: la base de activos procede de las carteras analizadas por InversionNPL y no es un censo del mercado NPL español; los testigos son precios de oferta, no de cierre. Los agregados provinciales con muestra pequeña no se publican.
Más cortes —descuento por tramo y provincia, cobertura, deuda, fase judicial, subastas del BOE, Índice INPL e informes por provincia— en el Observatorio NPL España (datos abiertos JSON/CSV).
Los datos de esta página pueden reutilizarse citando la fuente (licencia CC BY 4.0):
InversionNPL — Barómetro NPL España (septiembre 2026). https://inversionnpl.com/barometro
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