Estadísticas elaboradas por InversionNPL a partir de 41.111 activos bancarios NPL analizados y 2.396.531 testigos de mercado recogidos en portales inmobiliarios. Actualizado a 8 de noviembre de 2026.
Resumen de los principales indicadores calculados sobre la base de datos de InversionNPL.
• El descuento mediano del precio de un crédito moroso frente al valor de mercado de su garantía inmobiliaria es del 33,5 % en España, según el análisis de InversionNPL sobre 2855 operaciones con precio y valoración completos (rango intercuartílico: 13,1 %–52,4 %).
• La cartera analizada por InversionNPL suma 10.369 millones de euros de deuda (derecho de cobro) respaldados por colateral inmobiliario valorado en 7398 millones de euros.
• En el 63,5 % de los créditos analizados el valor estimado del inmueble en garantía cubre o supera la deuda pendiente; la cobertura mediana del colateral es de 1,35 veces la deuda (muestra: 31.617 activos con ambos datos).
• El precio mediano de la vivienda en venta es de 2531 €/m² según los 1.758.606 testigos residenciales de la base.
• En terciario, el local comercial en venta tiene un precio mediano de 1042 €/m² y su alquiler mediano es de 9,0 €/m² al mes, lo que implica una rentabilidad bruta del 10,4 % para el local comercial en España (muestras: 157.947 anuncios de venta y 34.591 de alquiler).
• La base de activos cubre 48 de las 52 provincias (provincias INE; sin activos en las cuatro restantes a fecha de publicación); la vivienda tipo analizada tiene una superficie mediana de 94 m² y año de construcción mediano 1992.
Qué paga un inversor por un crédito moroso y qué garantía inmobiliaria lo respalda.
Diferencia entre el precio del crédito y el valor de mercado estimado del inmueble en garantía. El 50 % central de las operaciones se mueve entre el 13,1 % y el 52,4 %.
Valor estimado del inmueble dividido por la deuda pendiente (OB). Calculado sobre 31.617 activos.
Porcentaje de activos en los que el valor estimado del colateral iguala o supera la deuda pendiente.
Composición de los 41.111 activos bancarios analizados.
| Tipo de activo | Activos | % del total |
|---|---|---|
| Vivienda | 31.692 | 77,1 % |
| Garaje | 2725 | 6,6 % |
| Trastero | 1551 | 3,8 % |
| Local comercial | 1531 | 3,7 % |
| Otros | 1301 | 3,2 % |
| Nave industrial | 1107 | 2,7 % |
| Casa | 879 | 2,1 % |
| Oficina | 306 | 0,7 % |
Las 20 provincias con más activos NPL analizados, junto al precio residencial mediano de venta según los testigos de mercado de cada zona.
| Provincia | Activos NPL | Venta residencial mediana | Muestra de testigos |
|---|---|---|---|
| Barcelona | 4741 | 2955 €/m² | 163.546 |
| Madrid | 3473 | 3847 €/m² | 84.152 |
| Alicante | 2883 | 3159 €/m² | 347.583 |
| Sevilla | 2497 | 1703 €/m² | 39.977 |
| Murcia | 2378 | 2265 €/m² | 103.052 |
| Valencia | 2193 | 1990 €/m² | 78.201 |
| Almería | 1997 | 1649 €/m² | 37.173 |
| Málaga | 1731 | 4072 €/m² | 164.408 |
| Toledo | 1611 | 1084 €/m² | 17.960 |
| Cádiz | 1414 | 2254 €/m² | 41.360 |
| Tarragona | 1199 | 1932 €/m² | 45.143 |
| Granada | 1020 | 1988 €/m² | 78.549 |
| Girona | 943 | 2944 €/m² | 64.256 |
| Las Palmas | 885 | 2886 €/m² | 19.053 |
| Córdoba | 866 | 1285 €/m² | 27.770 |
| Ciudad Real | 820 | 742 €/m² | 15.757 |
| Jaén | 803 | 753 €/m² | 18.737 |
| Castellón | 737 | 1558 €/m² | 32.959 |
| Huelva | 727 | 1582 €/m² | 13.608 |
| Asturias | 597 | 1594 €/m² | 21.982 |
Solo se muestran precios de provincias con ≥100 testigos residenciales de venta. «—» indica muestra insuficiente.
El mercado terciario según los testigos de la base: precios medianos de venta y alquiler y la rentabilidad bruta que implican.
Precio mediano sobre 157.947 anuncios.
Renta mediana sobre 34.591 anuncios.
Alquiler mediano anualizado sobre precio mediano de venta.
Precio mediano sobre 10.811 anuncios.
Activos NPL: base propia de InversionNPL con 41.111 activos bancarios con garantía inmobiliaria analizados (carteras de entidades y fondos), validados contra Catastro. El descuento se calcula como 1 − (precio del crédito / valor de mercado estimado del colateral) sobre las 2855 operaciones que disponen de ambos datos, excluyendo ratios fuera del rango 0,01–2. La cobertura es valor estimado / deuda pendiente (OB), sobre 31.617 activos con ambos importes y ratio inferior a 10.
Testigos de mercado: 2.396.531 anuncios recogidos de portales inmobiliarios españoles. Para los precios residenciales se usan medianas y se filtran anuncios no residenciales, superficies fuera de 20–500 m² y precios fuera de 100–10.000 €/m². En terciario (locales y naves) se aplican cotas propias de superficie y precio, y la rentabilidad bruta del local es (alquiler mensual mediano × 12) / precio de venta mediano. La muestra de alquiler de la base es terciaria, por lo que no se publica rentabilidad de alquiler residencial.
Actualización: los indicadores se recalculan automáticamente a diario sobre la base viva; la fecha de los datos figura en la cabecera. Las medianas se usan en lugar de medias para evitar el sesgo de valores extremos.
Limitaciones: la base de activos procede de las carteras analizadas por InversionNPL y no es un censo del mercado NPL español; los testigos son precios de oferta, no de cierre. Los agregados provinciales con muestra pequeña no se publican.
Más cortes —descuento por tramo y provincia, cobertura, deuda, fase judicial, subastas del BOE, Índice INPL e informes por provincia— en el Observatorio NPL España (datos abiertos JSON/CSV).
Los datos de esta página pueden reutilizarse citando la fuente (licencia CC BY 4.0):
InversionNPL — Barómetro NPL España (noviembre 2026). https://inversionnpl.com/barometro
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