Observatorio NPL España
Datos propios, agregados y reutilizables sobre el mercado español de créditos hipotecarios impagados (NPL) con garantía inmobiliaria. Se recalculan automáticamente sobre la base viva de InversionNPL; edición de octubre de 2026 (datos a 6 de octubre de 2026). Todo lo que se publica aquí es citable con licencia CC BY 4.0 y tiene su metodología.
Qué hay en el Observatorio
| Indicador | Dato destacado | Página |
|---|---|---|
| Descuento de los NPL (precio del crédito vs valor del colateral) | Mediana 30,8 % (p25–p75: 7,2 %–52,4 %) sobre 2.840 créditos con precio | Ver por tramo de precio, tipo y provincia |
| Cobertura del colateral (valor / deuda) | Mediana 1,21×; el 58,3 % de los créditos está cubierto (≥1×) | Distribución y provincias |
| Deuda nominal (OB) | Mediana 93.622 €; 10.370 M€ en total | Tramos de deuda |
| €/m² del colateral vs mercado | 39 provincias comparadas | Ver tabla |
| Fase judicial declarada | Prejudicial / inicio: 6,3 % · Ejecución en curso: 18,6 % · Subasta / adjudicación: 10,6 % · Terminado / acuerdo: 0,8 % | Etapas y provincias |
| Subastas judiciales del BOE | 7.972 seguidas, 1.512 activas; 23,5 % desiertas | Evolución mensual, tipos y provincias |
| Índice INPL (atractivo por provincia, 0–100) | Málaga 80 · Granada 74 · Cádiz 73 | Ranking y fórmula |
| Crédito hipotecario (INE): hipotecas firmadas y ejecuciones por provincia | Hipotecas sobre vivienda de los últimos 12 meses, importe medio y ejecuciones hipotecarias iniciadas por cada 1.000 hipotecas, provincia a provincia | Ranking provincial y datos abiertos |
| Operaciones propias de InversionNPL | 266 operaciones desde 2024 (229 con compra y venta cerradas) | Transparencia |
| Informes por provincia | 31 provincias con informe | Mercado NPL por provincia |
Edición operativa: el recobro, medido donde ocurre
Cinco páginas elaboradas con NPL Invest (nplinvest.es), la plataforma de servicing del grupo, con datos que no publica nadie más en España: resultados observados de las subastas judiciales, el reloj de cada partido judicial traducido a valor presente, la rotación verificada del mercado residencial y la brecha entre el precio anunciado y el escriturado.
| Página | Qué mide |
|---|---|
| Subastas: desiertas y adjudicación | % de subastas desiertas y ratio de adjudicación sobre el valor de subasta, observados en el BOE — por provincia, tipo de bien, tramo y régimen del depósito (LO 1/2025) |
| Duración judicial por partido | Cuánto tarda una ejecución en cada partido judicial (CGPJ) y cuánto vale hoy el recobro descontado por ese tiempo |
| Liquidez y absorción residencial | Tasa de baja verificada de anuncios y descuento de absorción (€/m² de lo que sale vs lo que queda), por provincia y municipio |
| Asking vs escriturado | Brecha entre el precio anunciado (crawl propio), el importe escriturado (CIEN del Notariado) y el €/m² tasado oficial (MIVAU) |
| Índice de Recuperabilidad (IRN) | Síntesis 0–100 por provincia: tiempo judicial a valor presente, desiertas, liquidez y brecha de precios, con fórmula pública |
Ranking INPL — octubre de 2026
| # | Provincia | Índice INPL | Activos | % cubiertos | Duración judicial (meses) | Testigos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Málaga | 80 | 1.731 | 80,0 % | 38 | 87.189 |
| 2 | Granada | 74 | 1.020 | 59,9 % | 32 | 40.534 |
| 3 | Cádiz | 73 | 1.414 | 65,5 % | 36 | 20.337 |
| 4 | Alicante | 72 | 2.885 | 62,4 % | 46 | 194.502 |
| 5 | Valencia | 71 | 2.198 | 65,2 % | 39 | 36.414 |
| 6 | Madrid | 69 | 3.473 | 65,8 % | 41 | 38.925 |
| 7 | Girona | 60 | 943 | 58,4 % | 48 | 27.235 |
| 8 | Murcia | 60 | 2.380 | 52,4 % | 48 | 54.215 |
| 9 | Zaragoza | 60 | 389 | 62,7 % | 22 | 4.534 |
| 10 | A Coruña | 59 | 582 | 75,6 % | 54 | 10.066 |
Ver las 43 provincias y la fórmula pública del índice →
Datos abiertos
Todos los agregados del Observatorio están disponibles en JSON y CSV (licencia CC BY 4.0, cita «InversionNPL»). Periodistas, analistas e investigadores pueden solicitar cortes adicionales en [email protected]; ver también la sala de prensa.
«Observatorio NPL España», Observatorio NPL España de InversionNPL (inversionnpl.com), datos a 6 de octubre de 2026. Licencia CC BY 4.0: reutilizable citando la fuente. Metodología en /metodologia. Datos descargables: JSON · CSV.
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Portada del Observatorio · Descuento de los NPL · Cobertura del colateral · Deuda (OB) por tramos · €/m² del colateral vs mercado · Fase judicial de los créditos · Subastas judiciales del BOE · Índice INPL por provincia · Operaciones propias (transparencia) · Informes por provincia · Subastas: desiertas y adjudicación observadas · Duración judicial por partido (CGPJ) · Liquidez y absorción residencial · Asking vs escriturado · Índice de Recuperabilidad (IRN) · Barómetro NPL (resumen mensual) · Metodología