El único análisis de subasta que calcula lo que de verdad te cuesta: no solo cuánto vale el inmueble, sino cuánto cuesta llegar a poseerlo y cuánto tardarás en venderlo. Para subastas judiciales, NPL, REO y daciones. De una referencia catastral a una decisión de puja fundamentada.
Los agregadores te dicen qué se subasta. Las tasadoras te dan un valor de mercado que se rompe con garajes, locales, naves y VPO. Nadie te dice el precio máximo de puja ajustado por coste judicial real, plazo del juzgado concreto, riesgo posesorio y tiempo hasta liquidez. Eso es lo que hacemos.
No un porcentaje a ojo: LEC, aranceles de procurador, honorarios y tasas aplicados a tu caso concreto. Más ITP/AJD por comunidad autónoma, comunidad e IBI, posesión y venta.
El mismo activo en dos partidos judiciales tiene TIR distinta. Usamos la duración media real del juzgado (datos CGPJ) y la fase procesal actual.
La liquidez de salida: cuánto tarda en venderse esa tipología en esa zona, con testigos reales de mercado. Sin esto la TIR es un número bonito.
Garaje con referencia catastral separada, local, nave, suelo, anejo y VPO con precio máximo legal por CCAA. Justo lo que abunda en subasta y los AVM no saben valorar.
Tres pasos. Tú pones la referencia; nosotros ponemos los datos judiciales, catastrales y de mercado y el criterio jurídico.
Referencia catastral o identificador del Portal de Subastas del BOE. Identificamos el activo, su tipología, superficie, anejos y lotes vinculados (vivienda + garaje + trastero).
Valor de mercado en horquilla con nivel de confianza y testigos; coste total desglosado y auditable; plazo hasta adjudicación, posesión y venta; semáforo de riesgo (cargas, ocupación, VPO).
Precio máximo de puja para tu rentabilidad objetivo, TIR y ROI en tres escenarios, sensibilidad si el plazo se alarga, estrategias de salida e informe descargable.
Quien mueve 150.000 € en una puja no discute 79 €/mes. Precios pensados para el inversor que compra entre 2 y 15 activos al año, y para el despacho que le asesora.
El motor de puja está disponible ya, incluido en la suscripción de Subastas Scraper de InversionNPL (450 €/año o 45 €/mes). Los planes Business y Enterprise pueden ajustarse antes de su lanzamiento. Quienes compraron la preventa Pro (395 €) conservan íntegras sus condiciones: escríbenos a [email protected] y te lo activamos.
Sin suscripción. Nos das la referencia catastral o el enlace de la subasta y en 48-72 h laborables recibes el informe elaborado por nuestro equipo con las mismas herramientas que usamos para nuestras propias operaciones:
Estamos abriendo el acceso por tandas. Apúntate y te avisaremos cuando te toque; si eres despacho o gestor de cartera, cuéntanoslo para priorizarte en el plan que te encaje.
Compras 2-15 activos al año en subasta o por compra de crédito.
Necesitas fundamentar el consejo con números defendibles ante tu cliente.
Valoras lotes de 50 a 5.000 activos y necesitas plazo por juzgado.
No. Es un análisis de inversión con horquillas de valor y escenarios. No sustituye a una tasación homologada ni a la revisión jurídica de tu caso concreto. Si necesitas una tasación ECO, te lo diremos.
Catastro, Portal de Subastas del BOE, testigos de mercado (más de 590.000 anuncios activos), duración de los juzgados (CGPJ), aranceles y LEC, precios máximos de VPO por comunidad, y el histórico de operaciones de InversionNPL. Además de nuestros modelos propios de predicción de resultado de subasta.
El producto se ha lanzado integrado en Subastas Scraper, así que tu preventa vale: escríbenos a [email protected] y te activamos tus 12 meses con acceso completo al motor (y al Scraper). Si prefieres la devolución íntegra, también.
InversionNPL, la plataforma de inversión en NPL de Orenes & Asociados Abogados-Consultoría Legal, S.L.P. (Murcia), con Prime Boreal como servicer. Llevamos años haciendo este análisis para nuestras propias operaciones; ahora lo abrimos.