¿Dónde se compran créditos hipotecarios impagados en España?

Cuatro vías: carteras institucionales (bancos y fondos, tickets de millones, por invitación), servicers que colocan posiciones sueltas, plataformas que abren el mercado al particular, y la reventa entre inversores. El particular entra por las dos últimas.

1. Carteras de bancos y fondos

Procesos privados por invitación, bajo NDA, con tickets mínimos de varios millones y due diligence de semanas. Es el mercado mayorista; no está abierto al particular.

2. Servicers y gestores

Los servicers (gestores de carteras por cuenta de bancos y fondos; ver quién es quién) colocan posiciones individuales o pequeños lotes a inversores con los que tienen relación. Exigen solvencia y rapidez de cierre.

3. Plataformas para inversores

Integran listados de servicers y fondos, analizan cada posición (colateral, cobertura, fase, plazo) y tramitan la oferta y la cesión a nombre del inversor. InversionNPL integra 38.470 activos y publica sus datos de mercado; la compra se firma en escritura a nombre del inversor y el despacho tramita el procedimiento.

4. Reventa entre inversores

Quien compró una posición puede venderla antes de la salida; es un mercado pequeño y de relación.

Cómo comparar

Acceso real a inventario, datos por activo (valor por testigos, cobertura, plazo del juzgado), quién hace la auditoría jurídica, qué se firma y a nombre de quién, costes totales y qué pasa tras la compra. Ver cómo elegir vía o plataforma.

Preguntas relacionadas

¿Se pueden comprar créditos hipotecarios en el Portal de Subastas del BOE?

No: en el BOE se subastan inmuebles (el colateral), no créditos. Comprar el crédito es anterior a la subasta; pujar en la subasta es comprar el inmueble. Ver subasta vs NPL vs REO.