¿Qué rentabilidad tiene invertir en créditos hipotecarios impagados?

No hay una rentabilidad «del NPL»: hay la de cada operación, que sale del descuento, la cobertura, el plazo del juzgado y la vía de salida. Un mismo descuento a 12 meses o a 48 meses son dos inversiones distintas.

Las cuatro variables

1. Descuento al comprar (mediana de mercado 47,9 %).
2. Cobertura: si el inmueble no cubre la deuda, el techo de cobro es el inmueble, no la deuda.
3. Plazo: la duración judicial de la provincia y la fase en que compras. Ver meses por provincia.
4. Salida: una dación a 8 meses y una subasta desierta a 40 meses tienen TIR muy distintas con el mismo precio.

Cómo se calcula

Margen = recuperación neta − (precio + AJD + costes jurídicos + tenencia). TIR ≈ (recuperación / coste total)^(12/meses) − 1. La calculadora NPL lo hace con tus hipótesis.

Por qué desconfiar de las cifras redondas

Una «rentabilidad media» sin el detalle de cada operación (plazo real, costes, vía de salida) no informa: mezcla daciones rápidas con ejecuciones de cuatro años. InversionNPL publica sus operaciones propias agregadas y no una rentabilidad media, y en la plataforma cada activo muestra su propio cálculo con hipótesis explícitas.

Aviso: las rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros; toda inversión conlleva riesgo, incluida la pérdida del capital.

Preguntas relacionadas

¿Es más rentable que comprar el piso en subasta?

Depende de la operación. Comprar la deuda da control sobre el procedimiento y un precio de entrada inferior; comprar en subasta da la propiedad más rápido. Ver la comparativa subasta vs NPL vs REO.