Subastas judiciales: cuántas quedan desiertas y a cuánto se adjudican
Resultados observados — no estimados — de las subastas judiciales del Portal del BOE que NPL Invest sigue a diario hasta su cierre. La probabilidad de subasta desierta y el ratio real de adjudicación son los dos números que faltan en casi todos los modelos de pricing de carteras.
Cuántas subastas quedan desiertas — y a cuánto se adjudican
De las 3.514 subastas concluidas con resultado observado, el 25,4 % termina sin ningún postor. Cuando hay puja, la adjudicación mediana es el 72,0 % del valor de subasta (p25 50,1 % · p75 102,0 %): la puja compite hacia los umbrales del art. 670 LEC, no hacia la tasación. Para el titular del crédito, estas dos cifras son el precio de reserva real de la vía de adjudicación.
| Provincia | Concluidas | % desiertas | Adjudicación mediana (% valor subasta) | Valor subasta mediano |
|---|---|---|---|---|
| Barcelona | 352 | 67,7 % | 204.000 € | |
| Alicante | 254 | 75,0 % | 77.946 € | |
| Madrid | 246 | 75,9 % | 223.300 € | |
| Valencia | 208 | 75,5 % | 139.339 € | |
| Murcia | 197 | 70,0 % | 114.932 € | |
| Málaga | 167 | 90,0 % | 178.562 € | |
| Tarragona | 137 | 61,1 % | 160.156 € | |
| Almería | 120 | 72,0 % | 143.412 € | |
| Granada | 113 | 81,5 % | 65.769 € | |
| Asturias | 99 | 72,0 % | 89.248 € | |
| Castellón | 89 | 71,8 % | 104.264 € | |
| Sevilla | 87 | 68,0 % | 106.175 € | |
| Cádiz | 85 | 77,1 % | 99.200 € | |
| Illes Balears | 82 | 115,0 % | 168.605 € | |
| Jaén | 75 | 56,4 % | 90.150 € | |
| Girona | 66 | 63,3 % | 194.974 € | |
| Córdoba | 62 | 60,0 % | 109.916 € | |
| Cantabria | 59 | 74,1 % | 68.820 € | |
| Huelva | 58 | 61,0 % | 104.512 € | |
| Toledo | 56 | 50,1 % | 48.888 € | |
| La Rioja | 55 | 64,6 % | 35.966 € | |
| León | 52 | 60,0 % | 87.175 € | |
| Lleida | 51 | 70,0 % | 83.047 € | |
| Ciudad Real | 50 | 58,0 % | 80.547 € | |
| Las Palmas | 49 | 78,4 % | 125.118 € | |
| Segovia | 47 | 56,0 % | 47.009 € | |
| Bizkaia | 46 | 78,0 % | 162.778 € | |
| Badajoz | 42 | 59,1 % | 93.663 € | |
| Pontevedra | 42 | 78,0 % | 110.139 € | |
| A Coruña | 41 | 71,3 % | 97.892 € | |
| Zaragoza | 36 | 57,4 % | 126.109 € | |
| Valladolid | 36 | 81,6 % | 83.400 € | |
| Burgos | 34 | 55,1 % | 10.652 € | |
| Santa Cruz de Tenerife | 33 | 92,6 % | 112.406 € | |
| Albacete | 31 | 61,4 % | 180.720 € | |
| Navarra | 30 | 70,0 % | 76.054 € |
Solo provincias con ≥30 subastas concluidas. La barra compara el % de desiertas entre provincias (ámbar: por encima de la media nacional).
La vivienda es líquida; el suelo y lo rústico, mucho menos
La probabilidad de subasta desierta depende más del tipo de bien que de la provincia. Es el primer corrector que aplicar al descuento objetivo de una cartera.
| Tipo de bien | Concluidas | % desiertas | Adjudicación mediana (% valor subasta) |
|---|---|---|---|
| Vivienda | 2.222 | 30,9 % | 72,4 % |
| Garaje | 353 | 4,5 % | 76,7 % |
| Finca Rústica | 250 | 16,8 % | 70,5 % |
| Local Comercial | 235 | 20,0 % | 56,0 % |
| Solar | 184 | 28,8 % | 46,3 % |
| Otros | 103 | 29,1 % | 56,2 % |
| Trastero | 100 | 5,0 % | 114,0 % |
| Nave Industrial | 67 | 17,9 % | 70,0 % |
El tramo alto no es menos líquido de lo que se cree
| Valor de subasta (€) | Concluidas | % desiertas | Adjudicación mediana (% valor subasta) |
|---|---|---|---|
| < 100.000 | 674 | 18,1 % | 84,2 % |
| 100.000 - 200.000 | 772 | 34,6 % | 72,8 % |
| 200.000 - 300.000 | 428 | 36,9 % | 70,0 % |
| > 300.000 | 343 | 40,2 % | 70,0 % |
El depósito al 20 % espanta al curioso, no al comprador
La reforma de la LO 1/2025 elevó el depósito para pujar del 5 % al 20 % del valor de subasta (régimen transitorio dual según la fecha del procedimiento). En lo observado hasta ahora, las subastas bajo depósito del 20 % quedan desiertas menos veces (10,0 %, n=100) que las del régimen anterior (26,1 %, n=3.362): el postor que llega a depositar va en serio. Muestra del nuevo régimen aún pequeña; se consolidará en próximas ediciones.
| Régimen del depósito | Concluidas | % desiertas | Adjudicación mediana (% valor subasta) |
|---|---|---|---|
| Depósito 5 % (régimen anterior) | 3.362 | 26,1 % | 72,0 % |
| Depósito 20 % (LO 1/2025) | 100 | 10,0 % | 72,8 % |
Cierres observados por mes
El seguimiento sistemático de resultados comenzó en junio de 2026; la serie se alarga con cada edición.
| Mes | Concluidas | Desiertas | % desiertas |
|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1.814 | 466 | 25,7 % |
| 2026-07 | 1.093 | 276 | 25,3 % |
| 2026-08 | 607 | 149 | 24,5 % |
Metodología
- Fuente: Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es), seguimiento diario automatizado de anuncios judiciales y su estado hasta el cierre.
- Resultado observado: una subasta cuenta como «concluida» solo cuando su resultado (adjudicada o desierta) queda registrado; los anuncios cancelados o suspendidos no computan.
- Ratio de adjudicación = importe de adjudicación / valor de subasta; se excluyen ratios fuera de 0,05–3 y valores < 1.000 €. Percentiles sobre n=2.485.
- Régimen del depósito: clasificado por el depósito exigido en el anuncio (<10 % → régimen del 5 %; ≥10 % → régimen del 20 %, LO 1/2025).
- Mínimos de muestra: 30 subastas por provincia, 40 por tipo de bien; los n se publican siempre.
Probabilidad de subasta desierta por provincia, tipo y tramo, y VAN de continuar hasta subasta frente a cada salida negociada — calculados sobre cada activo de tu cartera.