¿Es mejor pujar en la subasta o comprar la deuda antes?

Pujar es rápido y público, pero compites y pagas el precio que marque la subasta; comprar la deuda antes te da el control del procedimiento y un precio negociado con descuento, a cambio de plazo e incertidumbre. Quien compra la deuda decide si puja, se adjudica o cede el remate.

Pujar

• Precio: el de la subasta, con competencia; depósito del 20 %.
• Plazo: corto (adjudicación, pago, posesión).
• Riesgos: cargas subsistentes, ocupación, valor de referencia para el ITP.

Comprar la deuda antes

• Precio: negociado, con descuento (mediana 47,9 % sobre el valor).
• Control: eres el ejecutante; puedes negociar dación o quita, pujar tú, adjudicarte o ceder el remate.
• Plazo: el del juzgado.

Cuándo cada una

Subasta: si quieres el inmueble concreto y aceptas competir. Deuda: si buscas descuento y control y puedes esperar. Comparativa completa: comprar al banco vs en subasta y subasta vs NPL vs REO.