¿Sobre qué base se paga el ITP al comprar en subasta?

Sobre el MAYOR entre el precio de adjudicación y el valor de referencia catastral del inmueble, al tipo de la comunidad autónoma (del 6 % de Madrid al 10 % de Cataluña o la Comunitat Valenciana).

¿Cuánto depósito hace falta para pujar por un inmueble?

Con la LO 1/2025 (procedimientos iniciados desde el 3 de abril de 2025), el 20 % del valor de subasta con un mínimo de 1.000 €. En expedientes anteriores, el 5 %.

Calculadora: el coste real de comprar en subasta

El coste real de una subasta es tu puja MÁS el ITP (sobre el mayor entre puja y valor de referencia catastral), MÁS unos 3.000 € de gastos fijos, MÁS la desocupación si está ocupado y la reforma. Introduce tus números y compara el total contra el valor de mercado: si el descuento no supera el 15-20 %, no compensa el riesgo.

Valor de subasta (tipo) €

Tu puja prevista €

Valor de referencia catastral € (consúltalo gratis)

Comunidad autónoma (tipo de ITP)

Situación posesoria

Reforma prevista €

Valor de mercado del inmueble €

Depósito para pujar (20 %, se recupera si no ganas)—

Precio de adjudicación (tu puja)—

ITP —

Gastos fijos orientativos (registro, gestoría, abogado)—

Desocupación estimada—

Reforma—

Coste total estimado—

Cálculo orientativo: no incluye cargas anteriores que subsistan, deudas de comunidad (año en curso + 3 anteriores) ni IBI afecto — compruébalas en la nota simple y el edicto antes de pujar. Tipos de ITP generales a 2026; algunas comunidades tienen tipos reducidos.

Esta calculadora usa tus estimaciones. El motor Pujable hace el cálculo con datos reales: precio justo por testigos de la zona, ITP de la comunidad del lote y precio máximo de puja para cada una de las 1.000+ subastas activas del BOE.
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