¿Qué es la cesión de remate?

Solo el ejecutante (el acreedor) puede ceder el remate. Se hace ante el Letrado de la Administración de Justicia, el cesionario paga el precio y se adjudica el inmueble en su lugar. Es la vía para comprar un inmueble de subasta sin pujar y para que el acreedor cobre sin ser propietario.

Régimen

El art. 647.3 LEC reserva al ejecutante la facultad de participar en la subasta y de ceder el remate a un tercero. La cesión se verifica mediante comparecencia ante el Letrado de la Administración de Justicia, con asistencia del cesionario, que acepta y consigna el precio; el decreto de adjudicación se dicta a su favor.

Para quién

• El acreedor/comprador del crédito: cobra el precio pactado con el cesionario sin asumir la propiedad ni el ITP de la adjudicación.
• El cesionario: compra un inmueble de subasta con descuento, sin competir en la puja y con la posición del acreedor a su favor en la posesión.

Impuestos

El cesionario tributa por ITP como adquirente del inmueble (base: mayor entre precio y valor de referencia). La doble transmisión no se produce: el adjudicatario es el cesionario.

Cómo se encuentran

InversionNPL ofrece cesiones de remate de sus propias posiciones y detecta en el Observatorio de subastas las subastas con cesión de remate posible.

Preguntas relacionadas

¿Cuánto cuesta una cesión de remate?

El precio pactado con el acreedor (habitualmente con descuento sobre mercado) más el ITP autonómico, registro y gastos; ver la calculadora de subasta para los costes de adquisición.