¿Qué impuestos se pagan en una cesión de remate?

El cesionario adquiere el inmueble directamente en la subasta, así que paga el ITP de la comunidad autónoma como adquirente, con carácter general sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro. No hay una segunda transmisión a nombre del acreedor cedente; este tributa por lo que gane en IRPF o Impuesto sobre Sociedades.

Para el cesionario (quien compra)

• ITP de la comunidad donde está el inmueble (tipos por comunidad), como adquirente de vivienda de segunda mano. La base, con carácter general, es el mayor entre el valor declarado y el valor de referencia catastral; algunas comunidades tienen tipos reducidos o reglas propias.
• Registro para inscribir el decreto de adjudicación y cancelar cargas posteriores.
• Si el inmueble es suelo o local de empresario, puede haber IVA en lugar de ITP: hay que analizarlo caso a caso.

Para el cedente (el acreedor)

Persona física: la diferencia entre lo cobrado (por el crédito, vía remate, y por la cesión) y lo invertido tributa en IRPF. Sociedad: Impuesto sobre Sociedades. Los costes del procedimiento son deducibles.

Por qué la cesión ahorra impuestos frente a adjudicarse y revender

Si el acreedor se adjudicara el inmueble y luego lo vendiera, habría dos transmisiones: ITP en la adjudicación y otra tributación en la venta. Con la cesión de remate hay una sola adquisición, la del cesionario.

Aviso: información general; la tributación concreta depende de la comunidad, del tipo de inmueble y de las partes. Consulta con un asesor fiscal.

Preguntas relacionadas

¿Se paga AJD en la cesión de remate?

La adquisición del cesionario tributa por ITP como transmisión del inmueble. El AJD aparece en la compra del crédito hipotecario (cesión de crédito), que es una operación distinta.