¿Qué impuestos se pagan al comprar un NPL?
Compra del crédito: AJD (0,5–1,5 % según comunidad, base la garantía hipotecaria). Adjudicación del inmueble: ITP autonómico sobre el mayor entre precio y valor de referencia. Ganancia: IRPF (persona física) o IS (sociedad), con los gastos vinculados deducibles.
| Momento | Impuesto | Base | Notas |
|---|---|---|---|
| Cesión del crédito | AJD (cuota gradual) | Responsabilidad hipotecaria | Exento de IVA/ITP; tipo por CCAA |
| Adjudicación / cesión de remate / dación | ITP | Mayor entre precio y valor de referencia catastral | Tipo por CCAA; ver tabla |
| Cobro en subasta o acuerdo | — | — | No hay transmisión de inmueble |
| Ganancia | IRPF / IS | Recuperación − coste total | Gastos deducibles: AJD, jurídicos, IBI, comunidad |
Persona física frente a sociedad, tipos y planificación: artículo. Estimación del AJD: calculadora NPL. Información general: la tributación concreta depende del caso y de la comunidad autónoma.
Fuentes normativas y oficiales
- Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido de la Ley del ITP y AJD
- Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido
- Ley 35/2006, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
- Sede Electrónica del Catastro
Textos consolidados consultados el 21 de agosto de 2026. Este contenido es divulgativo y no constituye asesoramiento jurídico; la aplicación de cada norma depende del caso concreto.
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