Precio de la vivienda en Vitoria-gasteiz
El precio de oferta de la vivienda en Vitoria-gasteiz (Araba) tiene una mediana de 2153 €/m² — banda 1121 €–3239 €/m² — sobre 869 testigos reales activos, un 28 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 1121 €–3239 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Vitoria-gasteiz
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Locales comerciales | 1228 €/m² | 919 €–1731 € | 140.000 € | 363 |
| Garajes | 1500 €/m² | 898 €–2000 € | 21.000 € | 64 |
| Naves industriales | 656 €/m² | 545 €–764 € | 350.000 € | 35 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Vitoria-gasteiz es de 42.117 €/año (17.982 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023).
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 10 % interanual en País Vasco (1T 2026), un 11,2 % en segunda mano; y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 708 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 237.066 € por vivienda (+5 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Vitoria-gasteiz), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Vitoria-gasteiz?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Vitoria-gasteiz (Araba) es de 2153 €/m², con una banda intercuartílica de 1121 € a 3239 €/m², calculada sobre 869 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Es caro Vitoria-gasteiz respecto a su provincia?
La mediana de Vitoria-gasteiz (2153 €/m²) está un 28 % por encima de la mediana provincial de Araba (1688 €/m²).
Elaboración propia sobre 869 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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