¿Está bien de precio? Compruébalo con anuncios reales de la zona

Indica el municipio, el tipo de inmueble, los metros y el precio que te piden. Lo comparamos con 1.560.637 anuncios reales activos de esa zona y te decimos si es un gran precio, un precio justo, si es caro o si es sospechosamente barato. Gratis y sin registro.

Cómo lo calculamos

Tomamos los anuncios activos del mismo tipo de inmueble en el mismo municipio (deduplicados entre portales y sin atípicos) y calculamos la mediana y el rango central del precio por m²: la mitad de los anuncios está dentro de ese rango. Después lo corregimos por tamaño, porque un piso de 150 m² se anuncia más barato por metro que uno de 60 m². Con eso situamos tu precio:

• Gran precio: por debajo de lo que piden 3 de cada 4 anuncios comparables.
• Precio justo: dentro del rango central del mercado local.
• Caro: por encima de lo que piden 3 de cada 4 anuncios comparables.
• Demasiado barato: muy por debajo del tramo bajo. Casi nunca es un chollo sin más: suele haber ocupación, cargas, nuda propiedad o la venta de un crédito o de un remate en lugar del inmueble.

Antes de pagar ninguna señal

• Nota simple del Registro (unos 10 €): titular real, hipotecas, embargos y afecciones. Qué mirar en una nota simple.
• Qué se vende exactamente: el pleno dominio no vale lo mismo que la nuda propiedad, un crédito hipotecario o una cesión de remate.
• Si está ocupado: el precio baja por algo y la salida lleva tiempo y dinero. Comprar un piso ocupado.
• Deudas que siguen al inmueble: la comunidad del año en curso y los tres anteriores y el IBI pendiente. El vendedor debe aportar el certificado de deudas de la comunidad.
• Superficie real: contrasta los m² del anuncio con el Catastro; un error de metros cambia toda la comparación.
• Impuestos: el ITP se paga sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia catastral.

Preguntas frecuentes

¿Cómo sé si un piso está bien de precio?

Compáralo con lo que se pide por inmuebles del mismo tipo y tamaño en el mismo municipio. Esta herramienta usa la mediana y el rango central (del percentil 25 al 75) del precio por m² de los anuncios activos de la zona, corregidos por superficie, porque los pisos grandes se anuncian más baratos por m² que los pequeños.

¿Qué precio es sospechosamente barato?

Marcamos como sospechoso un precio que está un 15 % por debajo del tramo bajo del mercado local (percentil 25) o un 40 % por debajo de la mediana, lo que quede más abajo. Casi siempre tiene explicación: ocupación, nuda propiedad, cargas, la venta de un crédito o de un remate en lugar del inmueble, o un estado muy malo.

¿Cuánto se puede negociar sobre el precio del anuncio?

Como referencia, los precios de anuncio suelen cerrarse en torno a un 10 % por debajo. Varía mucho según la zona, el tiempo que lleve anunciado y el estado del inmueble.

¿Es una tasación?

No. Es una comparación con precios de oferta de anuncios activos, útil para saber si un precio es razonable antes de negociar. Para una hipoteca necesitas una tasación oficial hecha por una sociedad de tasación homologada.

Comparación orientativa con precios de oferta de anuncios activos de tres portales, no con precios escriturados, y no es una tasación. Solo municipios y tipos con al menos 10 anuncios comparables. Se actualiza con cada rastreo.