¿Qué pasa si el piso que compras en subasta judicial está ocupado?

Depende de quién ocupe y con qué título. El ejecutado y los ocupantes de mero hecho o sin título suficiente pueden ser desalojados en la propia ejecución si el adquirente lo pide en el plazo de un año (art. 675 LEC). Un arrendatario con título oponible obliga a respetar el contrato o a acudir a un juicio aparte.

Qué dice el edicto

La publicidad de la subasta expresa la situación posesoria si consta (arts. 661.1 y 668.2 LEC). El ejecutante puede pedir antes de la subasta que el tribunal declare que los ocupantes no tienen derecho a permanecer (art. 661.2); si se declara, el adquirente obtiene el lanzamiento directamente (art. 675.2).

Tipos de ocupación

• El propio ejecutado o ocupantes sin título: lanzamiento en la ejecución, pedido en el plazo de un año, con vista previa en diez días para que aleguen (art. 675.3).
• Arrendatario con título oponible: si el arrendamiento es válido y anterior en los términos legales, el adquirente se subroga en él o debe acudir a un juicio declarativo.
• Deudor vulnerable: la Ley 1/2013 prevé la suspensión de lanzamientos de vivienda habitual para colectivos especialmente vulnerables (prorrogada en varias ocasiones: comprueba la fecha vigente), y los servicios sociales pueden intervenir. Cuando el ejecutante es gran tenedor, la demanda debe indicarlo (art. 685.2 LEC).

Cómo se refleja en el precio

La ocupación alarga el plazo hasta la posesión y añade costes (procurador, cerrajero, a veces una indemnización por salida voluntaria). Las subastas con ocupantes suelen adjudicarse con más descuento, pero el cálculo debe incluir el coste y el tiempo de desocupación. Ver la guía sobre comprar un piso ocupado.

Preguntas relacionadas

¿Puedo visitar el piso antes de pujar?

Durante la licitación cualquier interesado puede pedir al tribunal inspeccionar el inmueble, pero hace falta el consentimiento del poseedor (art. 669.3 LEC). En la práctica, la mayoría se compran sin visita.