¿Cuánto dinero necesito para invertir en NPL?

Precio del crédito + AJD (0,5–1,5 %) + procurador y abogado + tenencia hasta la salida. Con una deuda mediana de 96.101 € y un descuento mediano del 47,9 % sobre el valor del inmueble, las posiciones típicas se mueven en decenas de miles de euros.

Las partidas

1. Precio del crédito: lo que pagas al vendedor.
2. AJD de la cesión: tipo general por comunidad sobre la responsabilidad hipotecaria.
3. Procurador y abogado: procedimiento hasta la salida.
4. Tenencia: IBI, comunidad, posesión; y ITP si te adjudicas.

Un ejemplo orientativo

Inmueble valorado en 150.000 €, deuda 100.000 € (cobertura 1,5×), crédito ofrecido por 60.000 € (descuento 60 % sobre el valor). Con AJD del 1,5 % sobre 100.000 € (1.500 €), 6.000 € jurídicos y 5.000 € de tenencia, el coste total ronda 72.500 €. Si la salida recupera el 75 % del valor (112.500 €) en 24 meses, el margen bruto es de 40.000 € y la TIR anualizada de aproximadamente el 25 %. Cambia cualquier dato en la calculadora NPL.

Aviso: ejemplo didáctico con hipótesis; no es una oferta ni una rentabilidad esperada.

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¿Se puede financiar la compra de un NPL?

Los bancos no financian la compra de deuda morosa. Se invierte con capital propio; algunos inversores se agrupan en sociedades.