Precio de la vivienda en Vitoria-gasteiz
El precio de oferta de la vivienda en Vitoria-gasteiz (Álava) tiene una mediana de 3075 €/m² — banda 2280 €–3814 €/m² — sobre 88 testigos reales activos, un 0 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 2280 €–3814 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Vitoria-gasteiz
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Pisos | 3075 €/m² | 2352 €–3805 € | 295.000 € | 84 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Vitoria-gasteiz es de 42.117 €/año (17.982 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (295.000 €) equivale a 7 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 10 % interanual en País Vasco (1T 2026), un 11,2 % en segunda mano; y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 708 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 237.066 € por vivienda (+5 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Vitoria-gasteiz), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Vitoria-gasteiz, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 295.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Vitoria-gasteiz?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Vitoria-gasteiz (Álava) es de 3075 €/m², con una banda intercuartílica de 2280 € a 3814 €/m², calculada sobre 88 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Vitoria-gasteiz?
El precio mediano de un piso en venta en Vitoria-gasteiz es de 295.000 € (3075 €/m²), sobre 84 testigos activos.
¿Es caro Vitoria-gasteiz respecto a su provincia?
La mediana de Vitoria-gasteiz (3075 €/m²) está un 0 % por encima de la mediana provincial de Álava (3075 €/m²).
Elaboración propia sobre 88 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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