Precio de la vivienda en Garrucha
El precio de oferta de la vivienda en Garrucha (Almería) tiene una mediana de 2122 €/m² — banda 1655 €–2491 €/m² — sobre 172 testigos reales activos, un 112 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 1655 €–2491 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Garrucha
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Pisos | 2206 €/m² | 2025 €–2792 € | 179.000 € | 39 |
| Locales comerciales | 869 €/m² | 578 €–1240 € | 110.250 € | 14 |
| Casas | 1837 €/m² | 1370 €–2608 € | 450.000 € | 11 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Garrucha es de 28.218 €/año (10.372 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (193.250 €) equivale a 6,8 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,9 % interanual en Andalucía (1T 2026), un 12,5 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Almería es de 1493 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +13,9 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 4183 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 147.992 € por vivienda (+19,8 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Garrucha), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Garrucha, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 193.250 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Garrucha?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Garrucha (Almería) es de 2122 €/m², con una banda intercuartílica de 1655 € a 2491 €/m², calculada sobre 172 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Garrucha?
El precio mediano de un piso en venta en Garrucha es de 179.000 € (2206 €/m²), sobre 39 testigos activos.
¿Es caro Garrucha respecto a su provincia?
La mediana de Garrucha (2122 €/m²) está un 112 % por encima de la mediana provincial de Almería (1000 €/m²).
Elaboración propia sobre 172 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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