Precio de la vivienda en Barbate
El precio de oferta de la vivienda en Barbate (Cádiz) tiene una mediana de 2500 €/m² — banda 1846 €–3296 €/m² — sobre 210 testigos reales activos, un 21 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 1846 €–3296 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Barbate
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 2458 €/m² | 1875 €–2934 € | 282.000 € | 32 |
| Pisos | 2497 €/m² | 2266 €–2784 € | 191.000 € | 20 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Barbate es de 27.653 €/año (10.459 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (240.000 €) equivale a 8,7 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,9 % interanual en Andalucía (1T 2026), un 12,5 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Cádiz es de 2043 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +15,7 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 4312 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 203.529 € por vivienda (+2,8 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Barbate), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Barbate, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 240.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Barbate?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Barbate (Cádiz) es de 2500 €/m², con una banda intercuartílica de 1846 € a 3296 €/m², calculada sobre 210 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Barbate?
El precio mediano de un piso en venta en Barbate es de 191.000 € (2497 €/m²), sobre 20 testigos activos.
¿Es caro Barbate respecto a su provincia?
La mediana de Barbate (2500 €/m²) está un 21 % por encima de la mediana provincial de Cádiz (2066 €/m²).
Elaboración propia sobre 210 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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