Precio de la vivienda en El Bosque
El precio de oferta de la vivienda en El Bosque (Cádiz) tiene una mediana de 1270 €/m² — banda 906 €–1755 €/m² — sobre 115 testigos reales activos, un 28 % por debajo de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 906 €–1755 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en El Bosque
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Pisos | 1363 €/m² | 1033 €–1755 € | 157.500 € | 72 |
| Casas | 1544 €/m² | 984 €–2371 € | 310.000 € | 24 |
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,9 % interanual en Andalucía (1T 2026), un 12,5 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Cádiz es de 2043 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +15,7 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 4312 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 203.529 € por vivienda (+2,8 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en El Bosque), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En El Bosque, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 165.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Comprar en El Bosque sin sorpresas
Para pisos en El Bosque, un precio por debajo de unos 800 €/m² (unos 91.000 € para un piso de 111 m²) es sospechosamente bajo: puede ser una oportunidad, pero casi nunca lo es sin más. Antes de pagar ninguna señal:
- Nota simple del Registro (unos 10 €): titular real, hipotecas, embargos y afecciones. Qué mirar en una nota simple.
- Qué se vende exactamente: el pleno dominio no vale lo mismo que la nuda propiedad, un crédito hipotecario o una cesión de remate.
- Si está ocupado: el precio baja por algo y la salida lleva tiempo y dinero. Comprar un piso ocupado.
- Deudas que siguen al inmueble: la comunidad del año en curso y los tres anteriores y el IBI pendiente. El vendedor debe aportar el certificado de deudas de la comunidad.
- Superficie real: contrasta los m² del anuncio con el Catastro; un error de metros cambia toda la comparación.
- Impuestos: el ITP se paga sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia catastral.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en El Bosque?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en El Bosque (Cádiz) es de 1270 €/m², con una banda intercuartílica de 906 € a 1755 €/m², calculada sobre 115 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en El Bosque?
El precio mediano de un piso en venta en El Bosque es de 157.500 € (1363 €/m²), sobre 72 testigos activos.
¿Qué precio es sospechoso para un piso en El Bosque?
Un precio por debajo de unos 800 €/m² (unos 91.000 € para un piso de 111 m²) está muy por debajo del tramo bajo del mercado de El Bosque y casi siempre tiene explicación: ocupación, nuda propiedad, cargas, la venta de un crédito o de un remate en lugar del inmueble, o un estado muy malo. Revisa la nota simple antes de pagar ninguna señal.
¿Es caro El Bosque respecto a su provincia?
La mediana de El Bosque (1270 €/m²) está un 28 % por debajo de la mediana provincial de Cádiz (1757 €/m²).
Elaboración propia sobre 115 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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