Precio de la vivienda en Rota
El precio de oferta de la vivienda en Rota (Cádiz) tiene una mediana de 3017 €/m² — banda 2280 €–3787 €/m² — sobre 252 testigos reales activos, un 46 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 2280 €–3787 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Rota
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Locales comerciales | 1700 €/m² | 1290 €–2047 € | 154.500 € | 32 |
| Pisos | 3300 €/m² | 2581 €–3784 € | 260.000 € | 27 |
| Casas | 3323 €/m² | 2659 €–4473 € | 480.000 € | 10 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Rota es de 32.841 €/año (12.985 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (279.000 €) equivale a 8,5 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,9 % interanual en Andalucía (1T 2026), un 12,5 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Cádiz es de 2043 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +15,7 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 4312 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 203.529 € por vivienda (+2,8 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Rota), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Rota, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 279.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Rota?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Rota (Cádiz) es de 3017 €/m², con una banda intercuartílica de 2280 € a 3787 €/m², calculada sobre 252 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Rota?
El precio mediano de un piso en venta en Rota es de 260.000 € (3300 €/m²), sobre 27 testigos activos.
¿Es caro Rota respecto a su provincia?
La mediana de Rota (3017 €/m²) está un 46 % por encima de la mediana provincial de Cádiz (2066 €/m²).
Elaboración propia sobre 252 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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