Precio de la vivienda en Sotogrande
El precio de oferta de la vivienda en Sotogrande (Cádiz) tiene una mediana de 3712 €/m² — banda 2870 €–5121 €/m² — sobre 112 testigos reales activos, un 80 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 2870 €–5121 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Sotogrande
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 3712 €/m² | 2900 €–4977 € | 1.590.000 € | 85 |
| Pisos | 3771 €/m² | 2816 €–5330 € | 704.000 € | 26 |
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,9 % interanual en Andalucía (1T 2026), un 12,5 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Cádiz es de 2043 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +15,7 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 4312 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 203.529 € por vivienda (+2,8 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Sotogrande), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Sotogrande, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 1.200.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Sotogrande?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Sotogrande (Cádiz) es de 3712 €/m², con una banda intercuartílica de 2870 € a 5121 €/m², calculada sobre 112 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Sotogrande?
El precio mediano de un piso en venta en Sotogrande es de 704.000 € (3771 €/m²), sobre 26 testigos activos.
¿Es caro Sotogrande respecto a su provincia?
La mediana de Sotogrande (3712 €/m²) está un 80 % por encima de la mediana provincial de Cádiz (2066 €/m²).
Elaboración propia sobre 112 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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