Precio de la vivienda en Baena
El precio de oferta de la vivienda en Baena (Córdoba) tiene una mediana de 700 €/m² — banda 457 €–917 €/m² — sobre 421 testigos reales activos, un 8 % por debajo de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 457 €–917 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Baena
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Locales comerciales | 737 €/m² | 527 €–877 € | 104.000 € | 80 |
| Garajes | 878 €/m² | 634 €–1000 € | 14.750 € | 28 |
| Casas | 545 €/m² | 286 €–917 € | 97.000 € | 21 |
| Naves industriales | 488 €/m² | 457 €–865 € | 122.500 € | 10 |
| Pisos | 673 €/m² | 557 €–835 € | 76.500 € | 10 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Baena es de 26.009 €/año (10.537 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (87.000 €) equivale a 3,3 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,9 % interanual en Andalucía (1T 2026), un 12,5 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Córdoba es de 1307 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +10,5 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 3133 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 126.728 € por vivienda (+8,3 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Baena), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Baena, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 87.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Baena?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Baena (Córdoba) es de 700 €/m², con una banda intercuartílica de 457 € a 917 €/m², calculada sobre 421 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Baena?
El precio mediano de un piso en venta en Baena es de 76.500 € (673 €/m²), sobre 10 testigos activos.
¿Es caro Baena respecto a su provincia?
La mediana de Baena (700 €/m²) está un 8 % por debajo de la mediana provincial de Córdoba (761 €/m²).
Elaboración propia sobre 421 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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