Precio de la vivienda en Almuñécar
El precio de oferta de la vivienda en Almuñécar (Granada) tiene una mediana de 3337 €/m² — banda 2404 €–4386 €/m² — sobre 722 testigos reales activos, un 169 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 2404 €–4386 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Almuñécar
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 3455 €/m² | 2455 €–5536 € | 710.000 € | 180 |
| Pisos | 3402 €/m² | 2645 €–3941 € | 318.000 € | 91 |
| Locales comerciales | 1809 €/m² | 1476 €–2333 € | 310.000 € | 29 |
| Garajes | 1727 €/m² | 1333 €–2179 € | 40.000 € | 15 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Almuñécar es de 27.760 €/año (11.350 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (420.000 €) equivale a 15,1 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,9 % interanual en Andalucía (1T 2026), un 12,5 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Granada es de 1673 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +13,1 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 3845 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 153.396 € por vivienda (+7 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Almuñécar), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Almuñécar, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 420.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Almuñécar?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Almuñécar (Granada) es de 3337 €/m², con una banda intercuartílica de 2404 € a 4386 €/m², calculada sobre 722 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Almuñécar?
El precio mediano de un piso en venta en Almuñécar es de 318.000 € (3402 €/m²), sobre 91 testigos activos.
¿Es caro Almuñécar respecto a su provincia?
La mediana de Almuñécar (3337 €/m²) está un 169 % por encima de la mediana provincial de Granada (1239 €/m²).
Elaboración propia sobre 722 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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