Precio de la vivienda en Gaucín
El precio de oferta de la vivienda en Gaucín (Málaga) tiene una mediana de 1531 €/m² — banda 846 €–3571 €/m² — sobre 53 testigos reales activos, un 45 % por debajo de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 846 €–3571 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Gaucín
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 1531 €/m² | 836 €–2140 € | 350.000 € | 33 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Gaucín es de 25.283 €/año (11.068 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (350.000 €) equivale a 13,8 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,9 % interanual en Andalucía (1T 2026), un 12,5 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Málaga es de 3084 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +13,8 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 8817 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 366.869 € por vivienda (+7,9 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Gaucín), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Gaucín, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 350.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Gaucín?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Gaucín (Málaga) es de 1531 €/m², con una banda intercuartílica de 846 € a 3571 €/m², calculada sobre 53 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta una casa en Gaucín?
El precio mediano de una casa en venta en Gaucín es de 350.000 € (1531 €/m²), sobre 33 testigos activos.
¿Es caro Gaucín respecto a su provincia?
La mediana de Gaucín (1531 €/m²) está un 45 % por debajo de la mediana provincial de Málaga (2768 €/m²).
Elaboración propia sobre 53 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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