Precio de la vivienda en Rincón De La Victoria
El precio de oferta de la vivienda en Rincón De La Victoria (Málaga) tiene una mediana de 3716 €/m² — banda 2884 €–4732 €/m² — sobre 473 testigos reales activos, un 34 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 2884 €–4732 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Rincón De La Victoria
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Pisos | 4031 €/m² | 3479 €–5017 € | 395.000 € | 100 |
| Casas | 2844 €/m² | 2351 €–4747 € | 635.000 € | 55 |
| Locales comerciales | 4297 €/m² | 3461 €–5049 € | 528.500 € | 28 |
| Garajes | 769 €/m² | 630 €–910 € | 18.000 € | 19 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Rincón De La Victoria es de 37.913 €/año (15.614 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (440.000 €) equivale a 11,6 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,9 % interanual en Andalucía (1T 2026), un 12,5 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Málaga es de 3084 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +13,8 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 8817 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 366.869 € por vivienda (+7,9 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Rincón De La Victoria), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Rincón De La Victoria, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 440.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Rincón De La Victoria?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Rincón De La Victoria (Málaga) es de 3716 €/m², con una banda intercuartílica de 2884 € a 4732 €/m², calculada sobre 473 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Rincón De La Victoria?
El precio mediano de un piso en venta en Rincón De La Victoria es de 395.000 € (4031 €/m²), sobre 100 testigos activos.
¿Es caro Rincón De La Victoria respecto a su provincia?
La mediana de Rincón De La Victoria (3716 €/m²) está un 34 % por encima de la mediana provincial de Málaga (2768 €/m²).
Elaboración propia sobre 473 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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