Precio de la vivienda en Viñuela
El precio de oferta de la vivienda en Viñuela (Málaga) tiene una mediana de 1973 €/m² — banda 1132 €–2933 €/m² — sobre 84 testigos reales activos, un 29 % por debajo de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 1132 €–2933 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Viñuela
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 2478 €/m² | 1563 €–2911 € | 365.000 € | 22 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Viñuela es de 25.648 €/año (11.020 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (365.000 €) equivale a 14,2 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,9 % interanual en Andalucía (1T 2026), un 12,5 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Málaga es de 3084 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +13,8 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 8817 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 366.869 € por vivienda (+7,9 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Viñuela), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Viñuela, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 365.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Viñuela?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Viñuela (Málaga) es de 1973 €/m², con una banda intercuartílica de 1132 € a 2933 €/m², calculada sobre 84 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta una casa en Viñuela?
El precio mediano de una casa en venta en Viñuela es de 365.000 € (2478 €/m²), sobre 22 testigos activos.
¿Es caro Viñuela respecto a su provincia?
La mediana de Viñuela (1973 €/m²) está un 29 % por debajo de la mediana provincial de Málaga (2768 €/m²).
Elaboración propia sobre 84 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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