Precio de la vivienda en Baiona
El precio de oferta de la vivienda en Baiona (Pontevedra) tiene una mediana de 2494 €/m² — banda 1682 €–3078 €/m² — sobre 88 testigos reales activos, un 118 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 1682 €–3078 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Baiona
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 1920 €/m² | 1373 €–2703 € | 600.000 € | 13 |
| Pisos | 2851 €/m² | 2510 €–3266 € | 324.100 € | 10 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Baiona es de 38.181 €/año (15.254 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (353.850 €) equivale a 9,3 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 12,9 % interanual en Galicia (1T 2026), un 13,7 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Pontevedra es de 1826 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +12,7 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 1948 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 201.221 € por vivienda (+13,6 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Baiona), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Baiona, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 353.850 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Baiona?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Baiona (Pontevedra) es de 2494 €/m², con una banda intercuartílica de 1682 € a 3078 €/m², calculada sobre 88 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Baiona?
El precio mediano de un piso en venta en Baiona es de 324.100 € (2851 €/m²), sobre 10 testigos activos.
¿Es caro Baiona respecto a su provincia?
La mediana de Baiona (2494 €/m²) está un 118 % por encima de la mediana provincial de Pontevedra (1143 €/m²).
Elaboración propia sobre 88 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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