Precio de la vivienda en El Viso De San Juan

El precio de oferta de la vivienda en El Viso De San Juan (Toledo) tiene una mediana de 1444 €/m² — banda 945 €–1780 €/m² — sobre 223 testigos reales activos, un 70 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.

La banda intercuartílica 945 €–1780 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.

Precio por tipo de inmueble en El Viso De San Juan

Contraste con las estadísticas oficiales

Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,7 % interanual en Castilla - La Mancha (1T 2026), un 12 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Toledo es de 1261 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +17,3 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 3532 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 128.491 € por vivienda (+13,4 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en El Viso De San Juan), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En El Viso De San Juan, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 277.500 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.

Comprar en El Viso De San Juan sin sorpresas

Para pisos en El Viso De San Juan, un precio por debajo de unos 900 €/m² (unos 131.000 € para un piso de 150 m²) es sospechosamente bajo: puede ser una oportunidad, pero casi nunca lo es sin más. Antes de pagar ninguna señal:

• Nota simple del Registro (unos 10 €): titular real, hipotecas, embargos y afecciones. Qué mirar en una nota simple.
• Qué se vende exactamente: el pleno dominio no vale lo mismo que la nuda propiedad, un crédito hipotecario o una cesión de remate.
• Si está ocupado: el precio baja por algo y la salida lleva tiempo y dinero. Comprar un piso ocupado.
• Deudas que siguen al inmueble: la comunidad del año en curso y los tres anteriores y el IBI pendiente. El vendedor debe aportar el certificado de deudas de la comunidad.
• Superficie real: contrasta los m² del anuncio con el Catastro; un error de metros cambia toda la comparación.
• Impuestos: el ITP se paga sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia catastral.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en El Viso De San Juan?

La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en El Viso De San Juan (Toledo) es de 1444 €/m², con una banda intercuartílica de 945 € a 1780 €/m², calculada sobre 223 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.

¿Cuánto cuesta un piso en El Viso De San Juan?

El precio mediano de un piso en venta en El Viso De San Juan es de 245.000 € (1456 €/m²), sobre 90 testigos activos.

¿Qué precio es sospechoso para un piso en El Viso De San Juan?

Un precio por debajo de unos 900 €/m² (unos 131.000 € para un piso de 150 m²) está muy por debajo del tramo bajo del mercado de El Viso De San Juan y casi siempre tiene explicación: ocupación, nuda propiedad, cargas, la venta de un crédito o de un remate en lugar del inmueble, o un estado muy malo. Revisa la nota simple antes de pagar ninguna señal.

¿Es caro El Viso De San Juan respecto a su provincia?

La mediana de El Viso De San Juan (1444 €/m²) está un 70 % por encima de la mediana provincial de Toledo (849 €/m²).

Elaboración propia sobre 223 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.