Precio de la vivienda en Ocaña
El precio de oferta de la vivienda en Ocaña (Toledo) tiene una mediana de 1318 €/m² — banda 925 €–1733 €/m² — sobre 127 testigos reales activos, un 19 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 925 €–1733 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Ocaña
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Pisos | 1533 €/m² | 1291 €–1907 € | 130.000 € | 19 |
| Locales comerciales | 488 €/m² | 230 €–680 € | 112.500 € | 14 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Ocaña es de 28.691 €/año (10.700 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (141.500 €) equivale a 4,9 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,7 % interanual en Castilla - La Mancha (1T 2026), un 12 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Toledo es de 1261 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +17,3 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 3532 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 128.491 € por vivienda (+13,4 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Ocaña), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Ocaña, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 141.500 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Ocaña?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Ocaña (Toledo) es de 1318 €/m², con una banda intercuartílica de 925 € a 1733 €/m², calculada sobre 127 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Ocaña?
El precio mediano de un piso en venta en Ocaña es de 130.000 € (1533 €/m²), sobre 19 testigos activos.
¿Es caro Ocaña respecto a su provincia?
La mediana de Ocaña (1318 €/m²) está un 19 % por encima de la mediana provincial de Toledo (1109 €/m²).
Elaboración propia sobre 127 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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