Precio de la vivienda en Simancas
El precio de oferta de la vivienda en Simancas (Valladolid) tiene una mediana de 1468 €/m² — banda 1038 €–1716 €/m² — sobre 50 testigos reales activos, un 15 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 1038 €–1716 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Simancas
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 1644 €/m² | 1153 €–1911 € | 455.062 € | 12 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Simancas es de 57.743 €/año (19.813 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (455.062 €) equivale a 7,9 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 14,8 % interanual en Castilla y León (1T 2026), un 15,8 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Valladolid es de 1658 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +15,6 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 2003 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 181.606 € por vivienda (+17,5 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Simancas), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Simancas, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 455.062 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Simancas?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Simancas (Valladolid) es de 1468 €/m², con una banda intercuartílica de 1038 € a 1716 €/m², calculada sobre 50 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta una casa en Simancas?
El precio mediano de una casa en venta en Simancas es de 455.062 € (1644 €/m²), sobre 12 testigos activos.
¿Es caro Simancas respecto a su provincia?
La mediana de Simancas (1468 €/m²) está un 15 % por encima de la mediana provincial de Valladolid (1273 €/m²).
Elaboración propia sobre 50 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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