Precio de la vivienda en Bilbao
El precio de oferta de la vivienda en Bilbao (Vizcaya) tiene una mediana de 4221 €/m² — banda 3304 €–5586 €/m² — sobre 48 testigos reales activos, un 25 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 3304 €–5586 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Bilbao
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Pisos | 4221 €/m² | 3304 €–5586 € | 427.500 € | 48 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Bilbao es de 44.813 €/año (19.478 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (427.500 €) equivale a 9,5 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 10 % interanual en País Vasco (1T 2026), un 11,2 % en segunda mano; y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 3231 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 281.141 € por vivienda (+12,4 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Bilbao), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Bilbao, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 427.500 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Bilbao?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Bilbao (Vizcaya) es de 4221 €/m², con una banda intercuartílica de 3304 € a 5586 €/m², calculada sobre 48 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Bilbao?
El precio mediano de un piso en venta en Bilbao es de 427.500 € (4221 €/m²), sobre 48 testigos activos.
¿Es caro Bilbao respecto a su provincia?
La mediana de Bilbao (4221 €/m²) está un 25 % por encima de la mediana provincial de Vizcaya (3371 €/m²).
Elaboración propia sobre 48 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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