¿Qué pasa después de comprar un crédito hipotecario impagado?

Te conviertes en el acreedor: notificas la cesión, te subrogas en el procedimiento (o lo inicias), impulsas la ejecución y, en paralelo, negocias con el deudor. Terminas cobrando en subasta, adjudicándote el inmueble, cediendo el remate o con una dación.

Semana 1–4: cesión y notificaciones

Firma en escritura, inscripción registral, notificación fehaciente al deudor y escrito de sucesión procesal en el juzgado (art. 17 LEC) o demanda ejecutiva si el crédito no estaba judicializado (arts. 681 y ss. LEC).

Meses siguientes: procedimiento y negociación

Requerimiento de pago, certificación de cargas, tasación a efectos de subasta, convocatoria. A la vez, contacto con el deudor: muchas salidas son una dación o un acuerdo con quita, que el comprador con descuento puede aceptar y el banco no podía. La fase en la que compras marca el tiempo: ver la distribución por fase y la duración por provincia.

Salida

• Subasta con postor: cobras del remate.
• Subasta desierta (el 25,1 % de las del BOE): te adjudicas por los porcentajes legales o cedes el remate a un tercero.
• Dación o acuerdo: cancelas la deuda a cambio del inmueble o de un pago.

Posesión y venta

Si te adjudicas, toma de posesión (lanzamiento si está ocupado, con las garantías del deudor vulnerable), pago del ITP, y venta o alquiler. Ver costes reales.

Preguntas relacionadas

¿Tengo que ir yo al juzgado?

Actúas por medio de procurador y abogado, como el banco. En una plataforma como InversionNPL el despacho tramita el procedimiento y el inversor sigue el expediente.