¿Qué hay que revisar antes de comprar un crédito hipotecario impagado?

Siete comprobaciones: título ejecutivo y escritura, estado del procedimiento, cargas registrales preferentes, valor real del colateral, situación posesoria, duración del juzgado y riesgo de retracto. Si una falla sin explicación, no se compra.

Checklist

1. Título y escritura: hipoteca inscrita, cláusulas de vencimiento anticipado e intereses, posibles abusividades que paralicen la ejecución.
2. Procedimiento: juzgado, número de autos, fase (etapas), incidencias (oposición, suspensión), tasación a efectos de subasta.
3. Registro: nota simple actualizada y certificación de cargas; cargas anteriores que subsisten, anotaciones, afecciones fiscales.
4. Colateral: valor por testigos de la zona (no la tasación original), superficie y uso catastral, estado. Ver precio por municipio.
5. Posesión: ocupado por el deudor, arrendatario, tercero; necesidad de lanzamiento; deudor vulnerable.
6. Plazo: duración del partido judicial ajustada por la fase.
7. Retracto (art. 1535 CC): ¿crédito litigioso en sentido estricto al cederse?, ¿cesión individualizada? Ver guía.

Señales de descarte

Expediente incompleto sin explicación, tasación como única referencia de valor, deuda muy superior al valor sin descuento proporcional, juzgado con duración mediana muy alta y fase temprana, ocupación sin plan.

Glosario: due diligence, nota simple, certificación de cargas, situación posesoria.