Precio de la vivienda en Gijón
El precio de oferta de la vivienda en Gijón (Asturias) tiene una mediana de 2264 €/m² — banda 1392 €–3118 €/m² — sobre 1086 testigos reales activos, un 110 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 1392 €–3118 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Gijón
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Locales comerciales | 1041 €/m² | 730 €–1417 € | 104.000 € | 267 |
| Pisos | 3084 €/m² | 2521 €–3736 € | 275.000 € | 145 |
| Garajes | 1718 €/m² | 1259 €–2571 € | 24.000 € | 41 |
| Casas | 1980 €/m² | 1519 €–3418 € | 840.000 € | 34 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Gijón es de 35.852 €/año (16.141 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (298.000 €) equivale a 8,3 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 15 % interanual en Asturias (1T 2026), un 15,7 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Asturias es de 1799 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +14 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 4075 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 157.540 € por vivienda (+17,5 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Gijón), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Gijón, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 298.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Gijón?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Gijón (Asturias) es de 2264 €/m², con una banda intercuartílica de 1392 € a 3118 €/m², calculada sobre 1086 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Gijón?
El precio mediano de un piso en venta en Gijón es de 275.000 € (3084 €/m²), sobre 145 testigos activos.
¿Es caro Gijón respecto a su provincia?
La mediana de Gijón (2264 €/m²) está un 110 % por encima de la mediana provincial de Asturias (1076 €/m²).
Elaboración propia sobre 1086 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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