Precio de la vivienda en Viladecans
El precio de oferta de la vivienda en Viladecans (Barcelona) tiene una mediana de 2875 €/m² — banda 1506 €–3533 €/m² — sobre 270 testigos reales activos, un 23 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 1506 €–3533 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Viladecans
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Locales comerciales | 1041 €/m² | 853 €–1477 € | 128.000 € | 52 |
| Pisos | 3593 €/m² | 3070 €–4471 € | 290.000 € | 41 |
| Casas | 3206 €/m² | 3142 €–3302 € | 795.000 € | 19 |
| Garajes | 1045 €/m² | 944 €–1375 € | 15.500 € | 17 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Viladecans es de 42.887 €/año (15.794 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (381.500 €) equivale a 8,9 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 10,1 % interanual en Cataluña (1T 2026), un 10,6 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Barcelona es de 3204 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +9,7 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 18.685 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 286.889 € por vivienda (+3 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Viladecans), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Viladecans, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 381.500 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Viladecans?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Viladecans (Barcelona) es de 2875 €/m², con una banda intercuartílica de 1506 € a 3533 €/m², calculada sobre 270 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Viladecans?
El precio mediano de un piso en venta en Viladecans es de 290.000 € (3593 €/m²), sobre 41 testigos activos.
¿Es caro Viladecans respecto a su provincia?
La mediana de Viladecans (2875 €/m²) está un 23 % por encima de la mediana provincial de Barcelona (2344 €/m²).
Elaboración propia sobre 270 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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