Precio de la vivienda en Bilbao
El precio de oferta de la vivienda en Bilbao (Bizkaia) tiene una mediana de 2917 €/m² — banda 1609 €–4378 €/m² — sobre 2095 testigos reales activos, un 80 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 1609 €–4378 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Bilbao
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Locales comerciales | 1610 €/m² | 1059 €–2479 € | 179.000 € | 869 |
| Garajes | 2727 €/m² | 1975 €–4455 € | 26.000 € | 393 |
| Naves industriales | 722 €/m² | 564 €–950 € | 179.000 € | 17 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Bilbao es de 44.813 €/año (19.478 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023).
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 10 % interanual en País Vasco (1T 2026), un 11,2 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Bizkaia es de 3025 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +10,8 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 3231 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 281.141 € por vivienda (+12,4 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Bilbao), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Bilbao?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Bilbao (Bizkaia) es de 2917 €/m², con una banda intercuartílica de 1609 € a 4378 €/m², calculada sobre 2095 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Es caro Bilbao respecto a su provincia?
La mediana de Bilbao (2917 €/m²) está un 80 % por encima de la mediana provincial de Bizkaia (1621 €/m²).
Elaboración propia sobre 2095 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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