Precio de la vivienda en San Fernando
El precio de oferta de la vivienda en San Fernando (Cádiz) tiene una mediana de 1953 €/m² — banda 1454 €–2392 €/m² — sobre 482 testigos reales activos, un 5 % por debajo de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 1454 €–2392 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en San Fernando
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Pisos | 2019 €/m² | 1624 €–2527 € | 187.000 € | 80 |
| Locales comerciales | 1346 €/m² | 985 €–1522 € | 125.000 € | 47 |
| Casas | 2000 €/m² | 1476 €–2356 € | 290.000 € | 31 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en San Fernando es de 34.258 €/año (12.948 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (219.000 €) equivale a 6,4 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,9 % interanual en Andalucía (1T 2026), un 12,5 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Cádiz es de 2043 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +15,7 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 4312 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 203.529 € por vivienda (+2,8 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en San Fernando), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En San Fernando, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 219.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Fernando?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en San Fernando (Cádiz) es de 1953 €/m², con una banda intercuartílica de 1454 € a 2392 €/m², calculada sobre 482 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en San Fernando?
El precio mediano de un piso en venta en San Fernando es de 187.000 € (2019 €/m²), sobre 80 testigos activos.
¿Es caro San Fernando respecto a su provincia?
La mediana de San Fernando (1953 €/m²) está un 5 % por debajo de la mediana provincial de Cádiz (2066 €/m²).
Elaboración propia sobre 482 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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