Precio de la vivienda en Santander
El precio de oferta de la vivienda en Santander (Cantabria) tiene una mediana de 2414 €/m² — banda 1387 €–3467 €/m² — sobre 903 testigos reales activos, un 70 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 1387 €–3467 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Santander
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Locales comerciales | 1495 €/m² | 981 €–2291 € | 207.000 € | 277 |
| Pisos | 2735 €/m² | 2131 €–3423 € | 210.000 € | 48 |
| Garajes | 1362 €/m² | 909 €–2271 € | 30.000 € | 40 |
| Naves industriales | 614 €/m² | 337 €–786 € | 313.500 € | 26 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Santander es de 38.641 €/año (16.389 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (216.000 €) equivale a 5,6 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 13,5 % interanual en Cantabria (1T 2026), un 14,4 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Cantabria es de 2122 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +14,6 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 2417 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 208.310 € por vivienda (+9,1 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Santander), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Santander, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 216.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Santander?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Santander (Cantabria) es de 2414 €/m², con una banda intercuartílica de 1387 € a 3467 €/m², calculada sobre 903 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Santander?
El precio mediano de un piso en venta en Santander es de 210.000 € (2735 €/m²), sobre 48 testigos activos.
¿Es caro Santander respecto a su provincia?
La mediana de Santander (2414 €/m²) está un 70 % por encima de la mediana provincial de Cantabria (1422 €/m²).
Elaboración propia sobre 903 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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