Precio de la vivienda en Benicarló
El precio de oferta de la vivienda en Benicarló (Castellón) tiene una mediana de 1368 €/m² — banda 977 €–1869 €/m² — sobre 441 testigos reales activos, un 8 % por debajo de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 977 €–1869 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Benicarló
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Locales comerciales | 1052 €/m² | 732 €–1438 € | 130.000 € | 67 |
| Pisos | 1554 €/m² | 1134 €–1754 € | 132.500 € | 36 |
| Casas | 1122 €/m² | 908 €–2356 € | 315.000 € | 18 |
| Garajes | 889 €/m² | 796 €–1000 € | 13.000 € | 10 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Benicarló es de 31.740 €/año (12.085 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (151.000 €) equivale a 4,8 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 13 % interanual en Comunitat Valenciana (1T 2026), un 13,8 % en segunda mano; y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 3449 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 132.639 € por vivienda (+13,3 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Benicarló), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Benicarló, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 151.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Benicarló?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Benicarló (Castellón) es de 1368 €/m², con una banda intercuartílica de 977 € a 1869 €/m², calculada sobre 441 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Benicarló?
El precio mediano de un piso en venta en Benicarló es de 132.500 € (1554 €/m²), sobre 36 testigos activos.
¿Es caro Benicarló respecto a su provincia?
La mediana de Benicarló (1368 €/m²) está un 8 % por debajo de la mediana provincial de Castellón (1485 €/m²).
Elaboración propia sobre 441 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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