Precio de la vivienda en Donostia/san Sebastián
El precio de oferta de la vivienda en Donostia/san Sebastián (Gipuzkoa) tiene una mediana de 4929 €/m² — banda 2713 €–7236 €/m² — sobre 988 testigos reales activos, un 177 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 2713 €–7236 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Donostia/san Sebastián
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Locales comerciales | 2820 €/m² | 1867 €–3732 € | 250.000 € | 266 |
| Garajes | 2143 €/m² | 1484 €–2957 € | 32.000 € | 147 |
| Naves industriales | 1111 €/m² | 814 €–1241 € | 400.000 € | 11 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Donostia/san Sebastián es de 52.067 €/año (22.330 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023).
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 10 % interanual en País Vasco (1T 2026), un 11,2 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Gipuzkoa es de 3515 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +12,8 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 1893 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 329.666 € por vivienda (+14,1 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Donostia/san Sebastián), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Donostia/san Sebastián?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Donostia/san Sebastián (Gipuzkoa) es de 4929 €/m², con una banda intercuartílica de 2713 € a 7236 €/m², calculada sobre 988 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Es caro Donostia/san Sebastián respecto a su provincia?
La mediana de Donostia/san Sebastián (4929 €/m²) está un 177 % por encima de la mediana provincial de Gipuzkoa (1778 €/m²).
Elaboración propia sobre 988 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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