Precio de la vivienda en Roses
El precio de oferta de la vivienda en Roses (Girona) tiene una mediana de 3522 €/m² — banda 2700 €–4393 €/m² — sobre 3071 testigos reales activos, un 41 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 2700 €–4393 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Roses
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Pisos | 3730 €/m² | 2966 €–4500 € | 240.000 € | 848 |
| Casas | 3278 €/m² | 2586 €–4211 € | 545.000 € | 434 |
| Locales comerciales | 1683 €/m² | 1037 €–2341 € | 192.000 € | 145 |
| Garajes | 1605 €/m² | 1252 €–2100 € | 35.000 € | 54 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Roses es de 34.062 €/año (13.152 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (295.000 €) equivale a 8,7 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 10,1 % interanual en Cataluña (1T 2026), un 10,6 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Girona es de 2163 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +9,9 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 3739 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 259.594 € por vivienda (+8 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Roses), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Roses, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 295.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Roses?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Roses (Girona) es de 3522 €/m², con una banda intercuartílica de 2700 € a 4393 €/m², calculada sobre 3071 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Roses?
El precio mediano de un piso en venta en Roses es de 240.000 € (3730 €/m²), sobre 848 testigos activos.
¿Es caro Roses respecto a su provincia?
La mediana de Roses (3522 €/m²) está un 41 % por encima de la mediana provincial de Girona (2500 €/m²).
Elaboración propia sobre 3071 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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