Precio de la vivienda en San Javier
El precio de oferta de la vivienda en San Javier (Murcia) tiene una mediana de 3138 €/m² — banda 2325 €–3941 €/m² — sobre 2119 testigos reales activos, un 56 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 2325 €–3941 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en San Javier
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 3749 €/m² | 3056 €–4126 € | 380.000 € | 377 |
| Pisos | 3000 €/m² | 2509 €–3333 € | 254.000 € | 95 |
| Locales comerciales | 1072 €/m² | 794 €–1675 € | 155.000 € | 57 |
| Garajes | 857 €/m² | 720 €–1000 € | 17.000 € | 19 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en San Javier es de 33.881 €/año (12.495 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (369.000 €) equivale a 10,9 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 14,4 % interanual en Murcia (1T 2026), un 14,6 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Murcia es de 1350 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +13,9 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 7215 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 148.803 € por vivienda (+12,4 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en San Javier), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En San Javier, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 369.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Javier?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en San Javier (Murcia) es de 3138 €/m², con una banda intercuartílica de 2325 € a 3941 €/m², calculada sobre 2119 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en San Javier?
El precio mediano de un piso en venta en San Javier es de 254.000 € (3000 €/m²), sobre 95 testigos activos.
¿Es caro San Javier respecto a su provincia?
La mediana de San Javier (3138 €/m²) está un 56 % por encima de la mediana provincial de Murcia (2017 €/m²).
Elaboración propia sobre 2119 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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