Precio de la vivienda en Castilleja De Guzman
El precio de oferta de la vivienda en Castilleja De Guzman (Sevilla) tiene una mediana de 1728 €/m² — banda 1674 €–1758 €/m² — sobre 20 testigos reales activos, un 66 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 1674 €–1758 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Castilleja De Guzman
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 1728 €/m² | 1719 €–1779 € | 280.000 € | 18 |
| Pisos | 1728 €/m² | 1557 €–1728 € | 280.000 € | 14 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Castilleja De Guzman es de 44.822 €/año (14.753 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (280.000 €) equivale a 6,2 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,9 % interanual en Andalucía (1T 2026), un 12,5 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Sevilla es de 1890 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +12,9 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 6190 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 183.304 € por vivienda (+13,3 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Castilleja De Guzman), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Castilleja De Guzman, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 280.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Comprar en Castilleja De Guzman sin sorpresas
Para pisos en Castilleja De Guzman, un precio por debajo de unos 1000 €/m² (unos 168.000 € para un piso de 162 m²) es sospechosamente bajo: puede ser una oportunidad, pero casi nunca lo es sin más. Antes de pagar ninguna señal:
- Nota simple del Registro (unos 10 €): titular real, hipotecas, embargos y afecciones. Qué mirar en una nota simple.
- Qué se vende exactamente: el pleno dominio no vale lo mismo que la nuda propiedad, un crédito hipotecario o una cesión de remate.
- Si está ocupado: el precio baja por algo y la salida lleva tiempo y dinero. Comprar un piso ocupado.
- Deudas que siguen al inmueble: la comunidad del año en curso y los tres anteriores y el IBI pendiente. El vendedor debe aportar el certificado de deudas de la comunidad.
- Superficie real: contrasta los m² del anuncio con el Catastro; un error de metros cambia toda la comparación.
- Impuestos: el ITP se paga sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia catastral.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Castilleja De Guzman?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Castilleja De Guzman (Sevilla) es de 1728 €/m², con una banda intercuartílica de 1674 € a 1758 €/m², calculada sobre 20 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Castilleja De Guzman?
El precio mediano de un piso en venta en Castilleja De Guzman es de 280.000 € (1728 €/m²), sobre 14 testigos activos.
¿Qué precio es sospechoso para un piso en Castilleja De Guzman?
Un precio por debajo de unos 1000 €/m² (unos 168.000 € para un piso de 162 m²) está muy por debajo del tramo bajo del mercado de Castilleja De Guzman y casi siempre tiene explicación: ocupación, nuda propiedad, cargas, la venta de un crédito o de un remate en lugar del inmueble, o un estado muy malo. Revisa la nota simple antes de pagar ninguna señal.
¿Es caro Castilleja De Guzman respecto a su provincia?
La mediana de Castilleja De Guzman (1728 €/m²) está un 66 % por encima de la mediana provincial de Sevilla (1040 €/m²).
Elaboración propia sobre 20 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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