Precio de la vivienda en Gines
El precio de oferta de la vivienda en Gines (Sevilla) tiene una mediana de 2079 €/m² — banda 1269 €–2442 €/m² — sobre 69 testigos reales activos, un 48 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 1269 €–2442 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Gines
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 1575 €/m² | 975 €–2243 € | 392.500 € | 16 |
| Pisos | 2458 €/m² | 2177 €–2667 € | 240.800 € | 10 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Gines es de 44.225 €/año (14.996 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (300.700 €) equivale a 6,8 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,9 % interanual en Andalucía (1T 2026), un 12,5 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Sevilla es de 1890 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +12,9 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 6190 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 183.304 € por vivienda (+13,3 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Gines), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Gines, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 300.700 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Gines?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Gines (Sevilla) es de 2079 €/m², con una banda intercuartílica de 1269 € a 2442 €/m², calculada sobre 69 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Gines?
El precio mediano de un piso en venta en Gines es de 240.800 € (2458 €/m²), sobre 10 testigos activos.
¿Es caro Gines respecto a su provincia?
La mediana de Gines (2079 €/m²) está un 48 % por encima de la mediana provincial de Sevilla (1406 €/m²).
Elaboración propia sobre 69 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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