Precio de la vivienda en Villanueva Del Río Y Minas
El precio de oferta de la vivienda en Villanueva Del Río Y Minas (Sevilla) tiene una mediana de 569 €/m² — banda 398 €–877 €/m² — sobre 71 testigos reales activos, un 45 % por debajo de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 398 €–877 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Villanueva Del Río Y Minas
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Pisos | 569 €/m² | 384 €–882 € | 80.000 € | 53 |
| Casas | 545 €/m² | 349 €–663 € | 77.500 € | 30 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Villanueva Del Río Y Minas es de 24.538 €/año (10.197 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (80.000 €) equivale a 3,3 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,9 % interanual en Andalucía (1T 2026), un 12,5 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Sevilla es de 1890 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +12,9 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 6190 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 183.304 € por vivienda (+13,3 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Villanueva Del Río Y Minas), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Villanueva Del Río Y Minas, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 80.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Comprar en Villanueva Del Río Y Minas sin sorpresas
Para pisos en Villanueva Del Río Y Minas, un precio por debajo de unos 300 €/m² (unos 45.000 € para un piso de 138 m²) es sospechosamente bajo: puede ser una oportunidad, pero casi nunca lo es sin más. Antes de pagar ninguna señal:
- Nota simple del Registro (unos 10 €): titular real, hipotecas, embargos y afecciones. Qué mirar en una nota simple.
- Qué se vende exactamente: el pleno dominio no vale lo mismo que la nuda propiedad, un crédito hipotecario o una cesión de remate.
- Si está ocupado: el precio baja por algo y la salida lleva tiempo y dinero. Comprar un piso ocupado.
- Deudas que siguen al inmueble: la comunidad del año en curso y los tres anteriores y el IBI pendiente. El vendedor debe aportar el certificado de deudas de la comunidad.
- Superficie real: contrasta los m² del anuncio con el Catastro; un error de metros cambia toda la comparación.
- Impuestos: el ITP se paga sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia catastral.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Villanueva Del Río Y Minas?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Villanueva Del Río Y Minas (Sevilla) es de 569 €/m², con una banda intercuartílica de 398 € a 877 €/m², calculada sobre 71 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Villanueva Del Río Y Minas?
El precio mediano de un piso en venta en Villanueva Del Río Y Minas es de 80.000 € (569 €/m²), sobre 53 testigos activos.
¿Qué precio es sospechoso para un piso en Villanueva Del Río Y Minas?
Un precio por debajo de unos 300 €/m² (unos 45.000 € para un piso de 138 m²) está muy por debajo del tramo bajo del mercado de Villanueva Del Río Y Minas y casi siempre tiene explicación: ocupación, nuda propiedad, cargas, la venta de un crédito o de un remate en lugar del inmueble, o un estado muy malo. Revisa la nota simple antes de pagar ninguna señal.
¿Es caro Villanueva Del Río Y Minas respecto a su provincia?
La mediana de Villanueva Del Río Y Minas (569 €/m²) está un 45 % por debajo de la mediana provincial de Sevilla (1040 €/m²).
Elaboración propia sobre 71 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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