¿Cómo se valora el inmueble que garantiza un crédito impagado?

Con testigos comparables de la zona: mediana del €/m² de anuncios reales (peso por cercanía y segmento) × superficie construida ponderada, con banda p25–p75. Nunca con la tasación de la hipoteca: es el valor de otro mercado.

Por qué no sirve la tasación original

La tasación de la hipoteca refleja el mercado de cuando se firmó y el criterio del tasador de entonces. Un crédito impagado suele ser de 2005–2012; el inmueble vale hoy otra cosa y, además, se venderá en condiciones de subasta o adjudicación.

Cómo lo hace InversionNPL

• Testigos de venta de la zona (base propia de cientos de miles de anuncios, deduplicados).
• Mediana del €/m² con mayor peso a los más cercanos; si el inmueble es antiguo y el mercado está segmentado, mezcla 70/30 segmento/global.
• × superficie construida de la vivienda, ponderando anejos según Catastro.
• Banda p25–p75 como medida de incertidumbre; sin agregados con muestra insuficiente.
• Garajes: ratio autonómico sobre la vivienda mediana de la zona. Locales y naves: comparación con testigos terciarios y capitalización de rentas. Suelo: residual.

Detalle en metodología y en el glosario: precio justo, testigo de venta, valoración automática.

Y después, la cobertura

Valor / deuda: mediana de mercado 1,18×; el 57,1 % de los créditos está cubierto. Ver cobertura y €/m² del colateral vs mercado.