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Cobertura del colateral: cuánto vale el inmueble frente a la deuda

La cobertura es valor de mercado estimado del inmueble / deuda pendiente (OB). Por debajo de 1× el inmueble no cubre la deuda (infragarantizado); entre 1× y 1,5× es la zona óptima para negociar descuento; por encima de 2× (sobrecobertura) el vendedor rara vez descuenta. Sobre 31.615 créditos con ambos datos. Datos a 6 de octubre de 2026.

1,21×cobertura mediana
58,3 %créditos cubiertos (≥1×)
31.615créditos analizados

Distribución por tramos de cobertura

CoberturaCréditos% del total
< 0,5× (muy infragarantizado)6.31220,0 %
0,5–0,85× (infragarantizado)4.78615,1 %
0,85–1×2.0706,5 %
1–1,5× (óptimo)5.64117,8 %
1,5–2×3.65811,6 %
≥ 2× (sobrecobertura)9.14828,9 %

Por tipo de inmueble

Garajes, trasteros y naves aparecen con coberturas muy bajas porque en muchos listados la deuda (OB) corresponde al préstamo completo del que el anejo es solo una garantía parcial; su cobertura debe leerse junto a la de la vivienda principal.

TipoCréditosCobertura mediana% cubiertos
vivienda24.7021,34×64,6 %
garaje2.3720,11×10,6 %
local1.2701,06×51,7 %
trastero1.1700,79×42,4 %
nave9430,51×37,1 %
casa6561,94×76,4 %
oficina2730,62×39,2 %
otro2241,22×56,3 %

Por provincia (mínimo 100 créditos)

ProvinciaCréditosCobertura mediana% cubiertos
Barcelona3.6580,82×43,0 %
Madrid2.5921,40×65,8 %
Alicante2.0481,29×62,4 %
Sevilla2.0120,90×46,9 %
Murcia1.7611,05×52,4 %
Valencia1.5911,33×65,2 %
Almería1.5821,05×52,5 %
Málaga1.3251,92×80,0 %
Toledo1.3081,05×52,1 %
Cádiz1.1341,39×65,5 %
Tarragona9100,91×46,0 %
Granada8161,28×59,9 %
Ciudad Real7111,03×51,2 %
Girona7001,20×58,4 %
Córdoba6960,95×47,0 %
Las Palmas6601,46×65,0 %
Jaén6521,08×54,6 %
Huelva5661,20×59,7 %
Castellón5491,17×59,9 %
Asturias4891,52×70,1 %
A Coruña4541,95×75,6 %
Badajoz4131,37×65,9 %
Santa Cruz de Tenerife3992,01×77,7 %
Pontevedra3681,72×72,8 %
Cantabria3661,61×70,5 %
Illes Balears3351,97×75,8 %
Cáceres3351,37×64,2 %
León3231,30×64,1 %
Zaragoza3061,31×62,7 %
Valladolid2611,38×66,7 %
Lleida2591,05×51,7 %
Salamanca2101,44×66,7 %
Albacete2061,27×62,1 %
Ávila2030,89×45,8 %
Guadalajara1461,25×59,6 %
La Rioja1421,24×59,2 %
Cuenca1401,04×52,1 %
Zamora1211,21×56,2 %
Lugo1211,54×66,9 %
Burgos1111,39×65,8 %
Cómo citar
«Cobertura del colateral en los NPL españoles», Observatorio NPL España de InversionNPL (inversionnpl.com), datos a 6 de octubre de 2026. Licencia CC BY 4.0: reutilizable citando la fuente. Metodología en /metodologia. Datos descargables: JSON · CSV.
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