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Cobertura del colateral: cuánto vale el inmueble frente a la deuda

La cobertura es valor de mercado estimado del inmueble / deuda pendiente (OB). Por debajo de 1× el inmueble no cubre la deuda (infragarantizado); entre 1× y 1,5× es la zona óptima para negociar descuento; por encima de 2× (sobrecobertura) el vendedor rara vez descuenta. Sobre 28.527 créditos con ambos datos. Datos a 21 de agosto de 2026.

1,18×cobertura mediana
57,1 %créditos cubiertos (≥1×)
28.527créditos analizados

Distribución por tramos de cobertura

CoberturaCréditos% del total
< 0,5× (muy infragarantizado)5.93420,8 %
0,5–0,85× (infragarantizado)4.39815,4 %
0,85–1×1.9076,7 %
1–1,5× (óptimo)5.19218,2 %
1,5–2×3.32111,6 %
≥ 2× (sobrecobertura)7.77527,3 %

Por tipo de inmueble

Garajes, trasteros y naves aparecen con coberturas muy bajas porque en muchos listados la deuda (OB) corresponde al préstamo completo del que el anejo es solo una garantía parcial; su cobertura debe leerse junto a la de la vivienda principal.

TipoCréditosCobertura mediana% cubiertos
vivienda22.7311,32×64,0 %
garaje2.2250,11×8,9 %
local1.1330,98×48,5 %
trastero1.0730,75×41,5 %
nave7970,31×31,1 %
oficina2460,58×35,8 %
otro1911,16×55,0 %
casa1271,89×78,7 %

Por provincia (mínimo 100 créditos)

ProvinciaCréditosCobertura mediana% cubiertos
Barcelona3.3610,79×41,5 %
Madrid2.3221,38×65,3 %
Alicante1.9401,27×61,7 %
Sevilla1.8080,86×44,6 %
Murcia1.6661,00×50,2 %
Valencia1.4991,32×65,4 %
Almería1.4631,01×50,7 %
Toledo1.2101,07×52,9 %
Málaga1.1601,88×78,9 %
Cádiz9781,34×63,7 %
Tarragona8460,88×44,0 %
Granada7411,29×59,9 %
Ciudad Real6451,03×51,6 %
Girona6411,16×57,7 %
Córdoba6140,91×45,3 %
Las Palmas5981,42×63,2 %
Jaén5621,04×52,8 %
Castellón5231,14×58,9 %
Huelva4951,18×57,8 %
Asturias4211,52×71,0 %
A Coruña3961,90×74,0 %
Badajoz3661,34×65,6 %
Santa Cruz de Tenerife3621,93×76,8 %
Cantabria3341,57×68,9 %
Pontevedra3141,69×72,0 %
Cáceres3051,40×64,6 %
Illes Balears3032,05×76,6 %
Zaragoza2811,27×61,2 %
León2741,30×63,5 %
Lleida2321,02×50,4 %
Valladolid2271,38×67,0 %
Albacete1831,25×61,7 %
Ávila1810,86×44,2 %
Salamanca1701,35×64,1 %
Cuenca1321,03×51,5 %
Guadalajara1311,23×58,8 %
La Rioja1211,19×56,2 %
Lugo1061,55×65,1 %
Burgos1051,35×63,8 %
Zamora1031,21×57,3 %
Cómo citar
«Cobertura del colateral en los NPL españoles», Observatorio NPL España de InversionNPL (inversionnpl.com), datos a 21 de agosto de 2026. Licencia CC BY 4.0: reutilizable citando la fuente. Metodología en /metodologia. Datos descargables: JSON · CSV.
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