Precio de la vivienda en San Roque
El precio de oferta de la vivienda en San Roque (Cádiz) tiene una mediana de 3472 €/m² — banda 2420 €–4719 €/m² — sobre 700 testigos reales activos, un 68 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 2420 €–4719 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en San Roque
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 3766 €/m² | 2560 €–4790 € | 995.000 € | 127 |
| Pisos | 3704 €/m² | 2403 €–4874 € | 555.000 € | 92 |
| Locales comerciales | 1919 €/m² | 980 €–2755 € | 285.500 € | 41 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en San Roque es de 38.428 €/año (13.663 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (740.000 €) equivale a 19,3 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,9 % interanual en Andalucía (1T 2026), un 12,5 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Cádiz es de 2043 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +15,7 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 4312 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 203.529 € por vivienda (+2,8 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en San Roque), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En San Roque, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 740.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Roque?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en San Roque (Cádiz) es de 3472 €/m², con una banda intercuartílica de 2420 € a 4719 €/m², calculada sobre 700 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en San Roque?
El precio mediano de un piso en venta en San Roque es de 555.000 € (3704 €/m²), sobre 92 testigos activos.
¿Es caro San Roque respecto a su provincia?
La mediana de San Roque (3472 €/m²) está un 68 % por encima de la mediana provincial de Cádiz (2066 €/m²).
Elaboración propia sobre 700 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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