Precio de la vivienda en Guadarrama

El precio de oferta de la vivienda en Guadarrama (Madrid) tiene una mediana de 2435 €/m² — banda 1936 €–3008 €/m² — sobre 55 testigos reales activos, un 21 % por debajo de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.

La banda intercuartílica 1936 €–3008 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.

Renta y esfuerzo de compra

La renta neta media por hogar en Guadarrama es de 44.863 €/año (16.602 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023).

Contraste con las estadísticas oficiales

Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 12,9 % interanual en Madrid (1T 2026), un 14,1 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Madrid es de 4090 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +12,6 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 19.702 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 409.116 € por vivienda (+8 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Guadarrama), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Guadarrama?

La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Guadarrama (Madrid) es de 2435 €/m², con una banda intercuartílica de 1936 € a 3008 €/m², calculada sobre 55 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.

¿Es caro Guadarrama respecto a su provincia?

La mediana de Guadarrama (2435 €/m²) está un 21 % por debajo de la mediana provincial de Madrid (3079 €/m²).

Elaboración propia sobre 55 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.